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沈陽渾南地塊住宅地產項目可行性研究報告(64頁)
沈陽渾南地塊住宅地產項目可行性研究報告(64頁).ppt
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住宅小區(qū)可研
上傳人:偷**** 編號:323752 2022-03-23 64頁 12.05MB

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1、渾南區(qū)白塔鎮(zhèn)某地塊 項目可行性研究報告 小組分工l總策劃:l現場勘查:全體小組成員l文獻查閱及課件制作:全體小組成員l圖表制作:lPPT制作:l主講人:、項目調研情況 報告綱要l第一部分:項目政策背景l(fā)第二部分:區(qū)域市場分析l第三部分:競爭樓盤分析l第四部分:項目解讀l第五部分:項目開發(fā)計劃一、項目政策背景 項目政策背景2015年,國家出臺一系列涉及土地、房地產等的行政、稅收、金融等方面的政策,以加強對房地產行業(yè)的宏觀調控。 寬松的金融環(huán)境l2015年2月4日,中國人民銀行決定下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點內容:自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2、同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業(yè)、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。 寬松的金融環(huán)境l2015年2月28日,中國人民銀行決定下調存貸款基準利率0.25個百分點內容:自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款3、基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。2015年4月20日起下調存款準備金率1個百分點央行下調存款準備金率1個百分點,超預期降準備金率凸顯實體經濟的困難和央行救市的決心,對樓市也是重大利好。降準1個點釋放超1.2萬億流動性,部分資金會流入樓市,也使得銀行房貸下款更快。資金面充裕對樓市是較大支撐,未來降息降準仍有空間,樓市反彈可期。寬松的金融環(huán)境 財政政策l2015年3月18日,中央國家機關住房資金管理中心發(fā)布關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知 內容:通知明確將加大對職工購買首套房的貸款支持力度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的,將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。同時,將加大對職工購買“自住型商品住房”的貸款支持力度。具體為:自2015
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