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1、岔河項目可行性分析及初步開發設想 Feasibility analysis 項目概況Part11、區位描述 項目位于省會東北部區域，隸屬于長安區，緊鄰滹太新區，位置較為偏遠。本案一、項目現狀2、地塊四至北西南東3、地塊指標項目區域城市環境分析Part2 交通條件：目前周邊交通狀況較好，公交路網較發達（通177、130、旅游10），以通車不久的體育大街為主要交通干道，勝利大街為次要干道； 距離城市中心北國商圈6.5公里。車程約20分鐘，距離石家莊火車站車程25分鐘。1、交通現狀一、現狀勝利大街項目地塊火車站北國商圈體育大街公交樞紐總站正定子龍大橋貫穿南北，交通極為便利 以子龍大橋為限，體育北大街2、方向娛樂、餐飲等配套極其匱乏； 勝利大街北部段，東側餐飲配套較完備，為早期開發。 位于岔河北岸，勝利大街與體育大街之間，正在修建滹沱河迎賓館，規模較大，正處于建設期間，尚不知何 時投入使用。2. 項目區域娛樂內配套現狀濕地飯莊子龍賓館河北滹沱河迎賓館神農莊園3、2公里內商業分布狀況汽配市場貨車4S店石材市場各類娛樂消費北國超市生活消費商業本案 項目四至商業氛圍差，現有商業物業對項目難以形成有效輻射力度。 本案地塊主要臨近體育大街，人流引入及導出通道面向地塊南側，且為逆行車道。北部商業雖較為集中，但業態以專業市場為主，區域內主要車流量、人流量為商貿、運輸類消費的定向人群。商業配套匱乏，缺乏連續性3、大區域環境內，主要商業節點為勝利大街商業帶，與項目地塊距離較遠，形不成輻射效果。岔河沿岸由于剛進入處女開發階段，商業輻射力度相對有限。周邊商業配套落后，項目缺乏商業借力點。4、商業現狀 石家莊城市定位為河北省會、京津冀第三極、文化生態宜居城市 按照石家莊市500萬人口大都市規劃，石家莊未來市區將形成“1+3”的城市發展新體系，形成以“老城區+正定”為核心，以藁城、欒城、鹿泉為組團，1.區域未來空間構架二、遠景城市向北發展，項目機遇明顯。 滹太新區總體規劃將形成以園博園公園-行政中心-中心湖-滹沱河的南北軸線，滹沱新區將利用1015年建成全國一流的低碳經濟示范區。 滹太新區項目地塊2.滹太新區滹太新區規劃將助力北部城市化的成熟2號線:都市區南北向骨干線，北起正定新區，與東西向的3號線形成“T型”換乘站。全長33.7公里。4號線:為中心城區南北走向，并連接裕華、南部片區的L型輔助線，與5號線在