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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。天津_精裝修別墅可行性分析 2010.01本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Part 1區(qū)域維度本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域維度天津津南別墅區(qū)NO.1未來(lái)別墅的重心將南移，未來(lái)天津別墅的主要聚集區(qū)津南區(qū)。NO.2 與傳統(tǒng)發(fā)達(dá)的河西區(qū)連接，形成自然的別墅聚集區(qū)。津南別墅區(qū)VS北京別墅區(qū)When 時(shí)間Which 板塊天津津南天津別墅主場(chǎng)。天津津南區(qū)與北京四大別墅區(qū)中，更為相似的是哪一區(qū)域？天津2009年別墅發(fā)展階段與北京別墅發(fā)展的哪一階段相對(duì)應(yīng)？天津津南別墅區(qū)與北京別墅區(qū)的存在對(duì)應(yīng)性本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海、浦東、北京、天津經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比：（ 2008年）區(qū)域維度富豪群體數(shù)量富2、豪群體財(cái)富量級(jí)時(shí)間維度北京VS天津：從GDP及富豪總量來(lái)看,天津落后于北京上海5年，天津豪宅市場(chǎng)落后北京5年。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域維度中央別別墅區(qū)昌平奧北西山/西部城南端倪啟動(dòng)全面發(fā)展東北四環(huán)及天竺區(qū)域。奧北及天竺板塊興起。四大板塊形成，西山板塊屬于興起較晚，但起步較高的區(qū)域。板塊維度北京VS天津：昌平奧北板塊不具備豪宅的原生底蘊(yùn)，但位于北部城市發(fā)展主流方向，以產(chǎn)品力和自然資源驅(qū)動(dòng)客戶。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。北京奧北城市進(jìn)化中，逐步形成的天津別墅聚集區(qū)。2009觀觀規(guī)律規(guī)律：津南的未來(lái)走向可與北京奧北對(duì)比：津南的未來(lái)走向可與北京奧北對(duì)比Q1:Q1:在在04-0504-05年，業(yè)北區(qū)域別墅市場(chǎng)3、出現(xiàn)了什么特點(diǎn)？年，業(yè)北區(qū)域別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了什么特點(diǎn)？Q2:Q2:奧北的發(fā)展能夠提供津南的借鑒意義是什么？奧北的發(fā)展能夠提供津南的借鑒意義是什么？北京城市發(fā)展中，無(wú)絕對(duì)貴族血統(tǒng)的別墅區(qū)，以產(chǎn)品和資源驅(qū)動(dòng)吸引城市陽(yáng)光新貴。天津津南VS 天津城市發(fā)展的主流方向南。承接河西區(qū)。北京城市發(fā)展的主流方向北。承接奧運(yùn)村。板塊特點(diǎn)：城市方向：時(shí)間維度：2004-2005天津津南VS北京奧北: 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域維度Q1:在04-05年，奧北區(qū)域別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了什么特點(diǎn)？中端別墅客戶中高端別墅客戶高端別墅客戶客戶特征：40-45歲以上，財(cái)富階層，具有較強(qiáng)的支付力；客戶來(lái)源：私營(yíng)企業(yè)主、能源客戶、中央別墅區(qū)職業(yè)投資者或者中關(guān)村、燕莎和國(guó)貿(mào)的大老板；置業(yè)目的 ：自主為主，第一居所置業(yè)經(jīng)歷： 成熟別墅置業(yè)客戶，多次置業(yè)經(jīng)歷，面積400平米以上，一般都購(gòu)買(mǎi)和居住過(guò)城市公寓和別墅，曾購(gòu)買(mǎi)的別墅大多為較早的別墅社區(qū)