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1、1旺座中心項目可行性研究報告 2目錄第一章 項目概況第二章 商業市場分析第三章 項目商業租金定位第四章 公寓市場分析及定位第五章 項目經營模式第六章 財務分析第七章 總結3第一章 項目概況第一章 項目概況第二章 商業市場分析第三章 項目商業租金定位第四章 公寓市場分析及定位第五章 項目經營模式第六章 財務分析第七章 總結4第一章 項目概況（一）項目概況 旺座商務中心（原“天亞花園”）由北京天亞物業開發有限公司（簡稱“天亞物業”）開發。占地面積9951.2平米，建筑面積10余萬平米，地下4層，地上30層。項目主體為包豪斯式建筑風格，是一座具有現代風范的雙翼式聯體塔樓建筑。（二）位置 旺座中心位于2、朝陽區關東店南街2號，地處CBD中央商務區中心地帶，東臨東三環路，西側為關東店南街，南靠嘉里中心。周邊有國貿、京廣、嘉里中心等眾多頂級寫字樓。5第一章 項目概況（三）項目基礎數據 項目占地面積9951.2平米，總建筑面積99590.29平米，另有人防8104.10平米（位于地下四層），地上31層，建筑總高度為97.8米，各樓層數據如下：6第一章 項目概況（四）公寓交接情況7第一章 項目概況（五）商業基本情況注：1、物業費按照3美元/2.5美元*匯率8.28所獲得；2、譚府官家菜每五年改變一次租金收取方式，所以有三種。8第一章 項目概況（五）商業基本情況9第二章 商業市場分析一、區域商業市場概況3、二、個案分析三、旺座中心商業產品定位四、旺座中心商業定位方案分析第一章 項目概況第二章 商業市場分析第三章 項目商業租金定位第四章 公寓市場分析及定位第五章 項目經營模式第六章 財務分析第七章 總結10一、區域商業市場概況（一）CBD商業功能布局CBD西北商業區：萬通、新城國際、尚都、世貿天階等CBD商業帶：國貿、嘉里中心、京廣及北京國際中心CBD華貿商圈：華貿、萬達、金地及藍堡CBD商業核心帶：國貿、銀泰、建外SOHO及LG大廈等項目所在11一、區域商業市場概況分析：1.本項目屬于CBD商業帶與西北商業區的交匯地段，具備商旅購物人群、高端公寓居民及其他居住人群的多重消費群體特征；2.本項目周邊商業區域可滿足人群全方位的購物、休閑及娛樂需求，不存在明顯的業態需求的空白點。因此，商業的定位須從消費群體的需求深度進行挖掘。12356811211315171841016尚都國際SOHO尚都世貿天