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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。* *長沙含浦市場進入可行性研究報告 本報告是嚴格保密的。2區(qū)域市場現(xiàn)狀區(qū)域未來發(fā)展市場進入可行性判斷1、宏觀政策影響2、大河西區(qū)域發(fā)展情況1、區(qū)域未來發(fā)展前景2、未來項目情況報告思路宏觀大勢1、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀2、在售項目產(chǎn)品情況3、客戶情況本報告是嚴格保密的。3目錄一、宏觀大勢二、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展研究二、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展研究三、區(qū)域在售項目研究在售項目研究四、區(qū)域未來新增項目研究四、區(qū)域未來新增項目研究五、市場進入性分析五、市場進入性分析World union4回顧2010：政策向右 市場向左3次調(diào)控密集發(fā)布力度不斷加碼，市場雖有波動但整體仍2、大勢向上2010年不同類型城市商品房成交價格變動情況（單位：元/平方米）數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺，新政前和新政后的統(tǒng)計周期分別為1-4月、5-12月2010年，名副其實的“調(diào)控年”：1月7日，“國十一條”；4月17日，“新國十條” ；9月29日，“新國十條”；調(diào)控政策綜合涵蓋了眾多方面的內(nèi)容，包括信貸、土地、保障房、稅收等。與過往的調(diào)控政策相比，2010年的綜合政策引領(lǐng)的調(diào)控風暴可謂空前，三次調(diào)控的力度不斷加碼，但就目前實施的效果分析，2010年111月，全國商品住宅市場銷售面積7.4萬平米，同比增長7.4，三次調(diào)控只是增加了整個房地產(chǎn)市場的波動性。2010年不同類型城市商品房成交面積變動情況全3、國政策調(diào)控大背景World union5房地產(chǎn)政策的宏觀背景：民生（降房價）+經(jīng)濟（抑通脹）=2011年“降物價”背景1、政府必須通過宏觀調(diào)控實現(xiàn)“取信于民”的政治目標。必須打破“屢調(diào)屢高”怪圈。背景2、只有控制住房地產(chǎn)市場價格的上漲才能有效控制通貨膨脹。保證經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展格局。背景3、繼續(xù)實施嚴格的宏觀調(diào)控，為保障性住房的建設(shè)與供給爭取時間。金融危機后的救市，導致流動性過剩，通貨膨脹日益嚴重按公式 （n=1.12）粗略演算得到，12年來：M2增長556.43%GDP增長198.99%CPI增長17.38%流動性過剩貨幣供應(yīng)量12年來的增速仍是GDP兩倍多費雪等式：MV=PT+SM2大幅增長若V不變或加快CPI小幅增長T值隨收入增長有限MV大幅增長PT小幅增長資產(chǎn)量價齊升房產(chǎn)、黃金、白銀等可持有資產(chǎn)價格快速上漲M：貨幣供應(yīng)量；V：貨幣流通速度；P：平均價格水平；T：商品和服務(wù)的交易量；S