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1、XX 花園 15、16、19、20、25、26#樓住宅工程質量通病防治方案和施工措施XX 建設（集團）有限公司20年月日住宅工程質量通病防治施工方案1.為了提高 XX 花園 15、16、19、20、25、26#樓工程質量,對本工程開裂,滲漏等質量通病進行有效的控制特制定本措施,經監理單位審批,建設單位批準后實施.2.材料,構配件和工序質量的報驗工作.在采用新材料時,除應有產品更合格證,有效的新材料鑒定書外,還應進行必要的檢測.3.記錄收集和整理通病防治方案,施工交底，隱蔽驗收等相關資料.一、砌體裂縫防治的技術措施1. 砌筑砂漿應采用中砂,嚴禁使用山砂和混合粉,按規定嚴格控制砂的含泥量小于 5%2、2. 嚴格控制變形縫的施工質量,及時清理變形逢中的雜物:通常現澆鋼筋混凝土報板帶應一次澆筑完成,保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效的連接.3.水平暗敷設管線,應按照砌體模數的高度澆筑強度不小于 C15 的細石砼代替砌體,安裝管線時不應在墻上開槽.4. 普通磚,含水率為 10%-15%.停放期不應小于 28 天,上墻含水率不應小于 5%-8%.并不得在飽和狀態下施工.5. 填充墻砌筑至接近梁底時,停留有一定的空隙,填充墻砌筑完并間隙 15 天以后,方可將其補砌擠緊;補砌時,對雙側逢用不低于 M7.5水泥砂漿填砌密實.6. 砌體結構坡屋層頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形.7. 砌體結構粉刷前,應切實加強3、基層處理,特別是抹灰層過厚和不同材料基體交接處的加強處理,并進行處理后的檢查驗收;嚴格執行粉刷分層和抹灰工序,確保無脫層,無空鼓,無爆灰,無裂縫.8. 主體結構與陽臺欄板之間的拉接必須予埋.9. 砌筑第一皮磚的水平灰逢的厚度如超過 20MM,應先用細石砼找平,嚴禁在砂漿中摻填碎磚或砂漿找平,嚴禁使用兩側砌磚,中間找平方法.(二)鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治措施1. 現澆板的砼應采用中粗砂,嚴禁采用片石和山砂,按規定嚴格控制碎石和砂中的含泥量.2. 砼中采用外加擠時,應采用減水率高,分散性能好,對砼收縮影響較小,同當地常用水泥相融性好的外加擠,其減水率不應低于 10%.3. 予拌砼的含砂率應控制在 40%以內,每立方米粗骨料的用量不少于1000KG.4. 嚴格控制現澆砼板的厚度,嚴格控制現澆砼板內鋼筋,管線的位置板內管徑不應大于板厚的 1/3,管線保護層厚度不應小于 25MM;提倡使用成品塑料