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1、深圳市萬科物業管理有限公司設備設施外包檢查表編號：VKWY7.4-Z03-02-F1 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序號：檢查部門檢查月份檢查人員本月得分外包部門確認序號檢查設備檢查標準扣分標準檢查結果及扣分情況1設備房環境10分A、設備標識、狀態標識、警示標識、安全措施明確齊全；環境清潔，無易燃、易爆及與管理無關的物品； B、滅火器和應急燈齊全，狀態良好；通風設備設施完好；照明設施完好。C、重要設備房應配置干濕球溫度計，且溫度計指示符合標準；無人值守的設備房必須加明鎖，鑰匙管理規范。D、設備表面無積塵、無油污；設備房排水通暢，有防鼠措施。 E、作業指導書齊備，維修記錄完整；專2、用工具、安全用品應放置在指定位置，保管現狀良好。每個單項2分，每項問題輕微扣1分，嚴重扣2分2供配電統 10分（每項2分）A、配電柜、箱互投裝置手動、自動轉換靈敏，功能、指示正常，無積塵，防雷接地系統良好。B、干式變壓器溫度不能超過110度，變壓器溫度顯示報警系統、通風散熱系統正常。C、電容補償柜功率因數能手動、自動調節，補償柜內接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞，補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐，功率因數不小于.。D、高低壓配電柜內部連接螺栓無松動；無發熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；設備裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電回路、電纜走向標3、識清楚準確。E、無因設備故障產生的停電，計劃性停電提前3天通知管理處。已通知的正常檢修停電不扣分。每項出現1個問題點，該項不得分。出現1次設備故障停電影響客戶、管理處辦公扣5分序號檢查設備檢查標準扣分標準檢查結果及扣分說明3發電機設備10分A、發電機啟動后轉速穩定，無異常聲音、異常震動；發電機輸出電壓符合標準要求。B、潤滑良好，機油在正常位置，顏色正常；潤滑無泄漏；備用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷卻水箱水量保持在容積的80%以上。各種濾清器、冷卻水應按體系文件要求及時更換。C、正常情況下，發電機轉換開關應打在自動位置，并定期試運行，停電后發電機超過5分鐘內能啟動運行；對噪音污染已影響業4、主生活的發電機房應有隔降噪音措施。D、兩套蓄電池能隨時起用；蓄電池無電解液過少、極板露出、電池電壓不正常、電極板膨脹、氣塞孔堵塞、電解液內含有機雜質、爬堿嚴重現象；電池端子絕緣良好，無銹蝕。E、柴油儲備房敷設足量的消防滅火沙，機房內自動消防系統運行正常。每個單項2分，每項出現1個問題點，該項不得分。出現1次停電后，發電機不能按時啟動扣5分4空 調10分A、高位水箱補水系統無泄漏、無銹蝕；溢流水管無堵塞，水位控制裝置應靈敏可靠，補水泵的閥門和電控箱在正常狀態。B、循環水系統水過濾器無臟污，要求每年清理一次，過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關靈活。C、風機盤管出口風速、溫度達到額定值；風機5、控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全；電機運轉無噪聲，電機運行電流小于電機額定電流；無冷凝水滴漏，保溫良好，風機盤管回風過濾網無積塵。D、冷卻水、冷凍水的檢測報告齊全；冷卻塔噪音小于65分貝，濾網清潔，冷凝水暢通，電機、風扇運行正常，布水器水量均勻，經過濾料到接水盤應如下雨；接水盤中自動補水閥應動作可靠。有中央空調部門，每項出現問題點，可視情況扣1-2分，空調出現故障停機1次扣5分。 序號檢查設備檢查標準扣分標準檢查結果及扣分說明4空調E、冷卻水冷凍水系統：冷卻水水流開關、冷凍水水流開關（或其他類型傳感器）應穩定可靠。其輸出參數應與冷水機組要求相匹配。水泵流量、壓力應滿足冷水機組供冷水流量要求；機組6、應保持清潔，無銹蝕、無泄漏、螺栓緊固。F、設備運行時潤滑油壓力、油位、設備溫度、冷凝器壓力、蒸發器壓力、制冷劑溫度符合標準。G、電氣控制、信號檢測、電路板、顯示屏均正常；電機、各類泵潤滑良好，運行無異常現象。H、分體空調、柜式空調運行正常，制冷良好、能定期清潔保養。無中央空調部門以普通空調保養情況考核，每出現1臺不合格扣1-3分5給排水設備設施15分A、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手動、自動運行正常，無異響，無異常震動，無異常泄露；各種壓力表指示正常；水泵潤滑正常，設備無明顯銹蝕。B、管道、各類閥門工作正常，無跑冒滴漏，無明顯銹蝕；止回閥動作靈敏可靠。 C、電氣控制系統、變頻器、7、壓力調節器應運行正常，通風良好；控制柜無銹蝕燒灼現象；控制箱開關、指示燈完好，電機運行電流小于額定值；供水壓力波動范圍在正負0.03MPA范圍內；重要管道上的壓力儀表每年定期進行校驗。D、下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。E、設備正常檢修停水按規定時間通知用戶，各項檢查記錄完整，無因設備故障引起的住戶停水現象。每個單項3分，每項出現1個問題點，該項不得分。出現1次設備故障停水視影響大小扣4-5分。序號檢查設備檢查標準扣分標準檢查結果及扣分說明6消防設備設施系統20分A、消防控制主機、消防聯動控制柜運行可靠，各種指示、顯示信號正常，消防報警記錄準確8、。B、消防水泵、噴淋水泵供水系統具備任意時間啟動不堵轉跳閘，不泄漏，手動盤車無卡阻現象；消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關、水壓力開關動作準確穩定，噴淋頭無泄漏。C、消防、噴淋電氣自動控制部分、報警系統動作準確無誤；各種壓力表、壓力開關指示準確。D、消防排煙系統，消防廣播系統、區域火災報警裝置、破玻璃按鈕、各種模塊均處在良好狀態。 E、CO2自動滅火系統正常可靠；消防煙感、溫感測試正常，能識別報警區域；消防卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關門動作程序正確。每個單項4分，每項出現1個問題點，該項扣2分。嚴重問題點該項不得分。20分7弱電安防設備15分A、 各種監控鏡頭工作正常，閉路監控系9、統顯示器畫面清晰，無干擾、無明顯遮擋；畫面能隨時切換；錄像效果良好。B、 弱電系統布線規范，標識明確；音頻視頻線路接線牢固，監視攝像鏡頭干凈無灰塵。焦距調整、云臺各角度動作靈敏；按鈕、開關、插頭、指示燈無缺損，系統運行良好。C、門禁讀卡器工作正常，苑門、單元門、帶電子鎖的防火門系統閉合正常；保安對講系統、居家報警對講系統、背景音樂、緊急廣播運行正常；可視對講系統畫面清晰、聲音清楚；緊急呼叫系統、門禁安全報警系統靈敏可靠。D、門禁卡、車場卡的授權、發行、掛失操作系統正常；停車場管理、收費系統運行正常。E、外圍紅外線周界防越系統報警功能完好。每個單項3分，每項出現1個問題點，該項不得分，門禁系統在10、約定期限內修復不扣分序號檢查設備檢查標準扣分標準檢查結果及扣分說明8電梯系統10分A、電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備。非維修保養人員不得擅自進行維修作業。機房盤車救人、應急照明設施齊備，環境清潔，溫度合適；盤車、救人設施置于機房明顯位置。平層標志明顯。B、電梯運行穩定，開關門靈活，舒適感好，平層準確，轎廂通風，照明良好。電梯舒適性：進行試運行，用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響。C、 平層狀態檢查誤差在正負7mm以內。檢查曳引機轉動時閘瓦制動無不正常的撞擊聲。閘瓦與制動輪間隙.7毫米。制動器線圈溫升應不超過相應電梯溫度要求范圍。曳引機電動機、軸承溫度應不高于度。11、減速器運行時無不均勻的噪聲或撞擊聲。螺栓緊固無松動，無銹蝕。D、 導軌、門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉動潤滑良好，無銹蝕；潤滑油清潔，機油油面高度保持在油標規定的范圍內，無變色發拈，不允許明顯漏油、滲油。E、鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm，鋼絲繩無斷絲；電梯故障停止時，門關閉機構良好，層門外面不允許能用手把門鈸開；轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物，無油污，無積水，設備無灰塵；檢查滑動導靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應均勻。F、電梯電氣部分繼電器接觸器觸點應吻合，無積碳和熔焊現象。控制盤、各種開關、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。接地電阻小于4歐。動力線絕緣電阻大于0.5兆歐。控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。每個單項1。6分，每項出現1個問題點，該項不得分，出現電梯困人1次扣5分備注：每月由管理處填寫，設備維護部確認后報品質部備案。