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東方之門酒店式公寓改造建議方案（44頁）.ppt

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上傳人：偷**** 編號：324639 2022-03-25 44頁 1.84MB

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1、東方之門改造建議方案錦和中國2013年8月3日蘇州限購令政策區域競品項目分析東方之門改造建議目錄區域酒店式公寓市場概況目錄蘇州限購令核心p2類人市區限購1套在市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套。能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭p3類人暫停市區購房對在市區已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭。“蘇州限購令”只在市區2、范圍內實施，三線城市的張家港、昆山、太倉、吳江、常熟均不在其限購范圍內。蘇州限購令政策區域競品項目分析東方之門改造建議目錄區域酒店式公寓市場概況園區酒店式公寓市場概況園區酒店式公寓整體檔次高，具備資源及交通優勢，已形成規模優勢，整體水平位居蘇州整體市場領先地位。p園區酒店式公寓發展水平處于蘇州酒店式公寓市場的領先地位p區位優勢：金雞湖自然景觀資源、交通便利、配套完善，已形成規模效應，整體品質高端。p分布特征：園區酒店式公寓主要集中在湖西、湖東兩大板塊，是高端產品供應的熱點區域。p湖西、湖東、獨墅湖板塊：產品為70年平層酒店式公寓為主。p青劍湖板塊：生態居住板塊，起步晚，尚處起步發展階段，主要為3、40年產權公寓。青劍湖板塊湖西板塊湖東板塊獨墅湖板塊圓區酒店式公寓重點在售項目園區在售酒店式公寓項目體量大，且分布集中。整體檔次較高，均帶精裝修，客群主要針對高收入人群。因地段、資源、配套差異，板塊差異明顯。其中湖西板塊整體市場水平高于其它板塊，且均為70年產權產品，戶型面積跨度大，以大戶型產品為主。酒店式公寓供應面積分析在售項目戶型面積集中在60-90的中小戶型，以及100-220大戶型，整體市場以大戶型面積產品供應居多。2013年上半年酒店式公寓成交情況園區在售公寓產品上半年共計成交322套，成交面積約2.5萬方，成交金額4.8億元。2013年上半年酒店式公寓月度去化2013年上半年園區酒店式公寓月度成交情況70年產權40年產權小戶型p2013年上半年重點在售項目總計成交322套，平均月度成交54套。p在售項目以70年產權公寓為主，部分40年產權項目因不限購不限貸，以及戶型小，總

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