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1、 上海氣象綜合業務大樓建設 及配套改造項目建議書 上海氣象綜合業務大樓建設 及配套改造項目建議書 評估報告 評估報告 上海同濟工程咨詢有限公司上海同濟工程咨詢有限公司 （資格等級:甲級 編號:工咨甲 1042903002） （資格等級:甲級 編號:工咨甲 1042903002） （二零零七年二月）（二零零七年二月） 關于報送上海氣象綜合業務大樓建設及配套改造項目建議書評估報告的函 關于報送上海氣象綜合業務大樓建設及配套改造項目建議書評估報告的函 上海市發展和改革委員會：上海市發展和改革委員會： 根據滬發改農經便字（2007）第 001 號文件精神，本公司對上海氣象綜合業務大樓建設及配套改造項目2、的建設水準，建設規模、投資合理性等進行了評估，有關內容與結論，詳見評估報告，請審閱！ 上海同濟工程咨詢有限公司 二零零七年二月七日 目 錄目 錄 前 言.1 第一章 項目概況.2 一、項目建設背景 . 2 二、項目選址 . 2 三、項目擬定建筑方案 . 3 四、項目輔助配套工程 . 3 五、項目建設投資 . 4 第二章 評估意見.5 一、關于項目建設的必要性 . 5 二、關于項目選址 . 6 三、項目建筑需求及功能定位評估 . 6 四、關于項目投資估算 . 9 五、項目建設效益 . 14 第三章 結論及建議.17 一、結 論 . 17 二、建 議 . 20 表 目 錄 表 目 錄 表 1：氣象3、行政大樓建筑需求及功能定位.8 表 2：氣象局現有車輛統計.9 表 3：原“項目建議書”投資估算.10 表 4：項目評估投資估算（地下車庫為兩層）新建綜合業務大樓.10 表 5：項目評估投資估算（地下車庫為局部兩層）新建綜合業務大樓10 表 6：項目評估投資估算改造行政辦公大樓.12 附表 1：氣象綜合業務大樓樓面功能分配及建筑面積需求評估表.21 附表 2：氣象綜合業務大樓和行政大樓功能模塊分布表.27 上海氣象綜合業務大樓建設及配套改造項目建議書評估報告 第 1 頁 / 共28頁 上海同濟工程咨詢有限公司 前 言 前 言 根據滬發改農經便字（2007）第 001 號文件精神，本公司對上海市氣象局編制的 上海氣象綜合業務大樓建設及配套改造項目建議書（以下簡稱“項目建議書” ）進行評估。公司接受任務后，即刻成立項目組，對項目進行實地勘查、搜集各方面相關資料等調查研究工作，并聘請或咨詢氣象、