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1、華中西路玻璃廠項目投華中西路玻璃廠項目投資可行性研究資可行性研究 2思維導圖思維導圖委委托托方方目目標標項目整體發展戰略項目整體發展戰略項目整體定位項目整體定位經濟效益評價經濟效益評價宏觀經濟狀況宏觀經濟狀況市場分析市場分析項目分析項目分析市場可行性市場可行性經濟可行性經濟可行性3委托方目標委托方目標開發期控制在開發期控制在22.5年年項目利潤達到市場平均水平項目利潤達到市場平均水平提升公司提升公司/集團品牌形象集團品牌形象4思維導圖思維導圖委委托托方方目目標標項目整體發展戰略項目整體發展戰略項目整體定位項目整體定位經濟效益評價經濟效益評價宏觀經濟狀況宏觀經濟狀況市場競爭市場競爭項目分析項目分2、析市場可行性市場可行性經濟可行性經濟可行性5本項目地塊本項目地塊安慶汽車站6A AB B華華 中中 西西 路路宜宜 城城 路路湖心南路湖心南路7A AB B華華 中中 西西 路路宜宜 城城 路路湖心南路湖心南路老老式式商商品品房房華康新村華康新村菱南小區菱南小區華康雙語幼兒園菱南幼兒園康熙河市場康熙河市場菱南再就業一條街菱南再就業一條街8地塊分析地塊分析是老城區內為數不多的大盤之一，市場認可度較高；位于安慶市老城區中心位置，能充分共享老城區的成熟配套；地塊所在區域位置優越，臨主干道（宜城路和華中西路），與城市交通網絡對接良好，交通及其便利；地塊處于市級商圈直接輻射區，距市級商圈人民路商圈步行13、5分鐘，商業配套齊全，地塊商業價值較高；本項目為舊城改造項目，拆遷不確定性因素較多；A地塊為不規則多邊形，物業布局存在難度；B地塊面積較小，拆遷重建后，價值實現度不高；地塊北面、西面和東面被老式住宅包圍，影響項目形象臨街面短，商業發展受到限制;地塊優勢：地塊優勢：地塊劣勢：地塊劣勢：9思維導圖思維導圖委委托托方方目目標標項目整體發展戰略項目整體發展戰略項目整體定位項目整體定位經濟效益評價經濟效益評價宏觀經濟狀況宏觀經濟狀況市場競爭市場競爭項目分析項目分析市場可行性市場可行性經濟可行性經濟可行性10安慶市對外交通發達，是重要的港口城市安慶市對外交通發達，是重要的港口城市和水陸交通樞紐和水陸交通樞紐u安慶市位于安徽省西南部，長江下游北岸，皖鄂贛三省（安徽省、湖北省、江西省）交界處。u城區北沿安（慶）合（肥）公路距合肥市185公里，東沿長江到蕪湖、南京、上海分別為204公里、300公里、692公