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1、 .05.28目 錄 CONTENTS一、養老地產可行性分析二、養老地產案例研究三、項目自身分析四、本案開發建議養老地產可行性分析1人口老齡化分析未來老齡化趨勢明顯，推動我國養老地產發展65歲及以上人口發展情況60歲以上老年人口比例預測n 從2009年到2012年，我國65歲以上老年人口從8.5%跨越到15%，老齡化加劇進一步體現；n 預計到2050年，60歲以上老年人口將達到4.4億人，約占當時人口3/1，80歲以上老年人口將突破8800萬。我國老年人口規模大，老齡化速度快，高齡人口多。養老產業發展日趨明顯n 人口老齡化趨勢和倒金字塔型家庭結構的日益普遍，刺激了對老年住宅的需求，為養老住宅產2、品提供巨大的市場和廣闊的發展空間；n 老年人口系數：l 據世界衛生組織資料，一個國家老年人口系數達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區進入老年型社會。l 老年人口系數是指一定時點上老年人口占總人口的比重，反應人口老化的程度。目前我國老齡化系數為14.3%屬于快速老齡化階段，養老產業將迎來一個巨大的市場機遇；老人財富分析老人財富的增多客觀上為養老地產提供了強大支撐n 隨著經濟發展，人們生活水平的提高，高消費能力的老年群體逐漸曾對。另外，隨著收入結構的多元化，未來老年人的收入將不再是國慶單一的退休補貼，投資、保險等收益也納入老年人收入構成中。n當前城市老年3、人中42.8%擁有儲蓄存款，2010年我國老年人口總體消費規模超過1.4萬億元，為老年住宅產品提供了強大的消費支持。老人財富構成長期財富積累l 老年人大多有長期的儲蓄積累，相對于中青年工作年限較長，且積累相對較多子女贍養l 子女為老人盡孝道l 隨著社會保障制度性實施，未來老年人福利水平將會大大提高離退休養老金社會福利保障l 未來將大幅度增加，預計2020年我國老年人退休金總額達28145億元l 60-65歲老人，45%以上都會再就業，增加額外收入其他（繼續工作、投資、股份）爺爺、奶奶、外公、外婆爸爸、媽媽寶寶-家庭三口之家已成為社會主力結構，獨生子女成家后，夫婦們在繁忙工作壓力和殘酷的生存競爭條件下，照顧一個孩子和四位父母，時間精力嚴重不足；老年人多愁善感和代溝問題，不堪忍受空巢孤寂之苦，需要群體活動和空間平臺分散式養老逐漸向集中養老觀念改變，養老觀念和居住觀念正發生根本性改變；國