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1、鑫苑置業滎陽項目可行性研究報告報告主體結構1項目屬性2項目機會分析3案例分析5項目經濟測算4發展戰略與整體定位4項目區位：項目位于鄭州市西部-滎陽市政區劃內，距鄭州市區（西環線）16公里p經濟距離：項目距鄭州繞城高速6公里，車程約10分鐘；距鄭州西環線12公里，車程約20分鐘；p公共交通：鄭上路通勤鄭上1路公交、12路公交。鄭州繞城高速鄭州繞城高速鄭州西環路鄭州西環路鄭州三環線鄭州三環線6 6公里公里1212公里公里滎陽市鄭州市5交通條件：三縱兩橫交通體系，通達性良好，其中鄭上路為通勤滎陽與鄭州的主要交通干道，實現與鄭州市區的快速接駁三條縱向干道全為雙向四車道，快速連接滎陽主城區；鄭上路為雙向2、六車道，為公共交通、私家車通往鄭州的主要干道；310國道雙向四車道，為貨車通道。待拆民房26地塊內部：內部平整、綠植覆蓋、臨近索河，生態資源豐富，規劃價值高地塊內部為民房、綠植、城市帶狀公園、住宅小區，用地平整，無明顯高差，規劃價值高；依據地塊現狀看，東部地塊拆遷強度最低，進度最快。帶狀公園1綠植覆蓋3561234住宅小區待拆工廠索河4567地塊指標：項目總占地約3000畝，屬于滎陽市少有的超大規模地塊p項目總用地面積約3000畝，在滎陽目前在售項目、近期出讓地塊規模中處于少有的大規模地塊p在售項目規模p近期出讓地塊規模8p有利因素：新老城區交匯處，交通便利，通達性良好；地塊平整，具備規劃價值3、；內部部分原生植被、帶狀公園，居住氛圍純粹。p不利因素：G310帶來的噪音影響和形象貶損；還建房小區帶來的形象影響。p項目屬性：p區域屬性：項目屬性：二線省會城市、遠郊區、具備豐富生態資源的超大規模項目區域機會分析區域機會分析市場機會分析市場機會分析宏觀機會分析宏觀機會分析客戶機會分析客戶機會分析10宏觀政策：2011年初國八條的出臺為全年定下從緊、從嚴的調控基調，鄭州版政策徹底貫徹了國家調控力度和方向已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購限購1 1套住房；套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房。暫停在本市市區向其售房。本市市民家庭已擁有一套住房，購