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1、橋橋 東東 商商 業業 總總 體體 分分 布布 圖圖虬虬 江江 路路育育 嬰嬰 堂堂 路路新新 馬馬 路路西西 藏藏 北北 路路京京 江江 路路徐徐 家家 宅宅 路路不夜城上海現代交通商務區核心區蘇州河現代服務業集聚帶共和新路沿線綜合服務業集聚帶本項目本項目北部板塊：北部板塊：生活居住功能區中部板塊：中部板塊：商業文化、休閑、 生產性服務區南部板塊：南部板塊：交通樞紐、商業聚集區閘北概況閘北概況定位為現代交通商務區定位為現代交通商務區人口人口79.979.9萬萬面積面積2929平方公里平方公里地理區域按內中環地理區域按內中環分為北中南三板塊分為北中南三板塊本項目屬于閘北區的本項目屬于閘北區的南2、部板塊，根據閘北南部板塊，根據閘北區區“南部再造，體現南部再造，體現繁榮繁華繁榮繁華”的要求，的要求，這里被定位為以交通這里被定位為以交通樞紐、商務商貿為主樞紐、商務商貿為主導功能。導功能。地鐵一號線輕軌三、四號線地鐵八號線不夜城上海現代交通商務區核心區蘇州河現代服務業集聚帶由于舊城區多，動遷慢，閘北由于舊城區多，動遷慢，閘北區域面貌仍落后，隨著軌道交區域面貌仍落后，隨著軌道交通的便捷和動遷的加快，城市通的便捷和動遷的加快，城市面貌將有較大變化。面貌將有較大變化。 預計上海預計上海未來內環內商業市場將逐步飽未來內環內商業市場將逐步飽和，商業坪效降低，面臨招商和，商業坪效降低，面臨招商和經營風險3、。閘北區目前現有和經營風險。閘北區目前現有商業體量匱乏，但在今后依托商業體量匱乏，但在今后依托舊區改造將有所上升。舊區改造將有所上升。本項目本項目徐家匯徐家匯淮海路淮海路南京西路南京西路人民廣場人民廣場陸家嘴陸家嘴虹橋虹橋五角場五角場不夜城不夜城中山公園中山公園不夜城地區已成為上海次級不夜城地區已成為上海次級CBDCBD和上海十大市級商業中心之一，本項目距不夜城和上海十大市級商業中心之一，本項目距不夜城商圈直徑僅商圈直徑僅800800米；上海中心城高尚地段為浦西內環內蘇州河南面和浦東陸家嘴米；上海中心城高尚地段為浦西內環內蘇州河南面和浦東陸家嘴地區，而閘北內環由于區位優勢，將成為高尚地段第一輪擴張地區；在未來的地區，而閘北內環由于區位優勢，將成為高尚地段第一輪擴張地區；在未來的2-32-3年內，內環內中心城區土地稀缺的問題將日益突出。年內，內環內中心城區土地稀缺的問題將日益突出。本項目本項