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1、 考察工作情況考察工作情況n 聯合考察小組：聯合考察小組：n朱海彬總朱海彬總n戰略管理部：劉冰，陳路戰略管理部：劉冰，陳路n市場部：符齊市場部：符齊n假日風景項目：王昊亮假日風景項目：王昊亮n 實地考察實地考察n地塊實地考察（地塊現狀，地塊實地考察（地塊現狀，周邊環境）周邊環境）n周邊競爭樓盤考察（國奧周邊競爭樓盤考察（國奧村、龍湖唐寧村、龍湖唐寧ONE、中鐵、中鐵翰庭）翰庭）n 情況溝通情況溝通n與假日風景項目團隊溝通與假日風景項目團隊溝通n與北京萬科與北京萬科803新項目小新項目小組溝通組溝通n 材料溝通材料溝通n工程采購、成本工程采購、成本n市場營銷、設計市場營銷、設計n財務財務n北京中2、心城市公司北京中心城市公司n假日風景項目假日風景項目主要內容主要內容n項目概況項目概況n市場分析與機會選擇市場分析與機會選擇n產品解決方案產品解決方案n項目運營項目運營n土地獲取方式及風險土地獲取方式及風險n總結與建議總結與建議1.1 地塊基本情況地塊基本情況1.2 項目區位（項目區位（1）北五環路國奧村國奧村中鐵翰庭中鐵翰庭融域融域美倫堡美倫堡北四環路林萃路域清街水源九廠水源九廠n 項目位置示意圖項目位置示意圖1.2 項目區位（項目區位（2）項目毗鄰奧林匹克中心區，隨著北京奧運項目毗鄰奧林匹克中心區，隨著北京奧運會的成功舉辦，該區域已成為國際一流的會的成功舉辦，該區域已成為國際一流的文化、體3、育、會展功能區文化、體育、會展功能區項目位于奧林匹克中心區西側，北五環林萃橋項目位于奧林匹克中心區西側，北五環林萃橋西南西南n 宗地位于北京傳統上風上水區域，奧林匹克核心區西區，緊鄰奧運體育場館宗地位于北京傳統上風上水區域，奧林匹克核心區西區，緊鄰奧運體育場館和奧運森林公園環繞，處于奧運核心區稀缺地段、稀缺景觀資源，土地價值和奧運森林公園環繞，處于奧運核心區稀缺地段、稀缺景觀資源，土地價值提升空間較大提升空間較大本項目本項目1.2 項目區位（項目區位（3）n 項目所在亞奧項目所在亞奧板塊用地規劃板塊用地規劃主要以居住、主要以居住、教育、體育設教育、體育設施、公園性質施、公園性質用地為主，且用地為主，且基本為已建成基本為已建成區，板塊成熟區，板塊成熟度高，土地宜度高，土地宜居性強居性強1.3 宗地四至及現狀（宗地四至及現狀（1）地地塊塊北部（北五環綠化帶）北部（北五環綠化帶）北部（北五環地鐵