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1、常熟三聯(lián)集團常熟三聯(lián)集團鹽城亭湖區(qū)地塊鹽城亭湖區(qū)地塊拿地可行性評估報告拿地可行性評估報告一、土地屬性分析一、土地屬性分析地塊分析地塊分析希望大道黃山路世紀(jì)大道地塊內(nèi)部緯三路地塊內(nèi)部土地平整，地形方正，動遷力度小，周邊道地塊內(nèi)部土地平整，地形方正，動遷力度小，周邊道路系統(tǒng)完善，無重大不利影響，便于項目開發(fā)。路系統(tǒng)完善，無重大不利影響，便于項目開發(fā)。地塊概況：地塊概況：兩宗地塊各200畝，容積率2，總建筑面積約26.7萬方。其中一幅地塊商業(yè)面積約占40%（建筑面積約11萬方）.鹽城國際機場、鹽城火車站、汽車客運中心，構(gòu)成聯(lián)通外部主要通道。地塊周邊的迎賓大道、亭湖大道、希望大道，形成內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，幾2、條東西向市政主干道，將直接到達老城區(qū)。宗地鹽城機鹽城機場場迎賓大迎賓大道道新世紀(jì)新世紀(jì)大道大道亭湖大亭湖大道道火車站火車站老城區(qū)老城區(qū)希望大希望大道道客運中心客運中心交通分析交通分析地塊交通便捷，通達性強；目前公共交通尚缺乏。地塊交通便捷，通達性強；目前公共交通尚缺乏。火車站亭湖區(qū)政府工學(xué)院宗地鹽城師范東方公園國際會展中心開發(fā)區(qū)政府周邊配套分析周邊配套分析鹽城工學(xué)院鹽城師范亭湖區(qū)政府開發(fā)區(qū)政府國際會展中心兩級政府所在地，會展中心、大學(xué)城，大型市政公園，兩級政府所在地，會展中心、大學(xué)城，大型市政公園，但商業(yè)配套匱乏。但商業(yè)配套匱乏。宗地宗地LEDLED及光伏產(chǎn)業(yè)園及光伏產(chǎn)業(yè)園會展中心會展中心國際3、軟件園國際軟件園悅達起亞汽車城悅達起亞汽車城大學(xué)城大學(xué)城商務(wù)商貿(mào)區(qū)商務(wù)商貿(mào)區(qū)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園環(huán)保產(chǎn)業(yè)園老城商貿(mào)中心老城商貿(mào)中心北靠LED及光伏產(chǎn)業(yè)園、東臨環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、南依國際軟件園和汽車城，西面大學(xué)城與商務(wù)商貿(mào)中心，并于老城區(qū)隔河相望。商務(wù)商貿(mào)區(qū)商務(wù)商貿(mào)區(qū)周邊新興產(chǎn)業(yè)密集圍繞，后續(xù)產(chǎn)業(yè)人口支撐力強。周邊新興產(chǎn)業(yè)密集圍繞，后續(xù)產(chǎn)業(yè)人口支撐力強。產(chǎn)業(yè)價值分析產(chǎn)業(yè)價值分析本地塊本地塊規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：北至迎賓大道，東至規(guī)劃東環(huán)路，南至世紀(jì)大道，西至規(guī)劃天山路，總面積為7.8平方公里。功能定位：功能定位：融商業(yè)金融、休閑娛樂、生態(tài)居住為一體，空間尺度宜人、環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良的現(xiàn)代化、生態(tài)型、綜合性城市新區(qū)。人口容量：人口容量：規(guī)劃片區(qū)居住人口為9萬人。亭湖新名片：現(xiàn)代化、生亭湖新名片：現(xiàn)代化、生態(tài)型、綜合性城市新區(qū)態(tài)型、綜合性城市新區(qū)區(qū)域規(guī)劃前景展望區(qū)域規(guī)劃前景展望總體布局總體布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、三軸、雙