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1、貴陽三橋馬王廟土地開發(fā)預可行性研究貴陽三橋馬王廟土地開發(fā)可行性研究| Page 2報告內(nèi)容項目說明項目說明1項目區(qū)位條件分析項目區(qū)位條件分析2社會經(jīng)濟發(fā)展對項目的影響社會經(jīng)濟發(fā)展對項目的影響3 土地與房地產(chǎn)市場分析土地與房地產(chǎn)市場分析4項目開發(fā)條件分析項目開發(fā)條件分析5項目定位項目定位6投資分析投資分析7主要風險及政策需求分析主要風險及政策需求分析8貴陽三橋馬王廟土地開發(fā)可行性研究| Page 3Part 1 項目說明貴陽三橋馬王廟土地開發(fā)可行性研究| Page 4項目說明本項目屬于一級土地開發(fā)與二級房產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的項目，即通過一級土地開發(fā)來獲得房產(chǎn)開發(fā)的先機。優(yōu)勢： 掌握規(guī)劃及信息主導權(quán)； 2、相比其它開發(fā)商，獲得土地開發(fā)權(quán)可以承受更高的土地拍賣價格，因一級土地開發(fā)可以分成土地拍賣的利潤； 通過控制土地一級開發(fā)的進度來控制土地推出的進度。貴陽三橋馬王廟土地開發(fā)可行性研究| Page 5Part 2 項目區(qū)位條件分析貴陽三橋馬王廟土地開發(fā)可行性研究| Page 6項目區(qū)域位置項目位于三橋馬王廟片區(qū)三橋馬王廟片區(qū)位于城區(qū)西側(cè)，東靠黔靈山脈接中心區(qū)，北連金陽新區(qū)、南臨阿哈水庫；片區(qū)地處金陽新區(qū)與中心城區(qū)之間結(jié)合部的“橋頭堡”位置，是金陽新區(qū)與老城區(qū)聯(lián)結(jié)的紐帶，區(qū)位優(yōu)勢突出，發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｈ龢蝰R王廟三橋馬王廟片區(qū)片區(qū)項目地塊片區(qū)規(guī)劃范圍總用地13.65平方公里，現(xiàn)狀：城市建設用地1.98平方公3、里。其它用地11.67平方公里。中心城區(qū)金陽新區(qū)貴陽三橋馬王廟土地開發(fā)可行性研究| Page 7城市總體規(guī)劃對項目區(qū)域有重大影響到2010年，把貴陽建設成為經(jīng)濟繁榮、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、科學技術(shù)先進、服務體系完善、社會文明、城市布局合理、環(huán)境與生態(tài)良好、交通便捷的現(xiàn)代化城市，力爭城市經(jīng)濟社會和科技綜合實力達到全國省會城市中等水平城市發(fā)展目標城市化水平將形成與中心區(qū)和金陽新區(qū)為市級中心，小河、白云為城市次中心，新添、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)，各片區(qū)之間以綠色空間相隔離，保持并發(fā)展組團式格局未來城區(qū)發(fā)展格局2010年貴陽市城市化水平將提高到58%左右。2010年全市總?cè)丝趯⑦_388萬人，其中非農(nóng)人口224萬人，城區(qū)總?cè)丝?74萬人，其中非農(nóng)人口l60萬人貴陽作為省會城市，其城市輻射力更強，將加大對周邊地區(qū)居民的吸引力，對全市地產(chǎn)項目和本項目而言