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1、 金堂水城商會(huì)大廈金堂水城商會(huì)大廈 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目可行性分析報(bào)告2一座城市的期待一座城市的期待產(chǎn)品形產(chǎn)品形態(tài)態(tài)新城市中心綜合體新城市中心綜合體項(xiàng)目可行性分析報(bào)告3 目錄目錄contents o第一部分第一部分 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 4-20o第二部分第二部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 21-26o第三部分第三部分 公寓式住宅物業(yè)公寓式住宅物業(yè) 27-30o第四部分第四部分 商業(yè)地產(chǎn)類物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)類物業(yè) 31-37o第五部分第五部分 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 38-40o第六部分第六部分 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方針項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方針 40-41o第七部分第七部分 項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資 42-49o第八部分2、第八部分 項(xiàng)目投資收益分析項(xiàng)目投資收益分析 50-56o第九部分第九部分 項(xiàng)目物業(yè)銷售收入項(xiàng)目物業(yè)銷售收入 57-65項(xiàng)目可行性分析報(bào)告4第一部分第一部分 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹1.1項(xiàng)目區(qū)位說明項(xiàng)目區(qū)位說明金堂簡(jiǎn)介：金堂簡(jiǎn)介：成都市轄郊縣，位于成都平原東北，距成都市區(qū)36公里、雙流國(guó)際航空港58公里，成綿高速公路、達(dá)成鐵路、成渝鐵路縱貫全境，是川東北地區(qū)重要的交通樞紐和物資集散地。全縣幅員面積1154平方公里，轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?7.64萬，城區(qū)常住人口19.2萬，以縣城為中心，周圍5公里半徑內(nèi)消費(fèi)總?cè)丝?5萬人。縣城所在地趙鎮(zhèn)乃千里沱江第一鎮(zhèn)。川西平原水運(yùn)中心、物流中心和商貿(mào)中3、心，享有中國(guó)西部花園水城之美譽(yù)，是成都地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境最好的區(qū)（市）縣之一。本項(xiàng)目位于金堂趙鎮(zhèn)金中路53號(hào)，臨政務(wù)行政中心，新城區(qū)十里大道，東北側(cè)緊鄰金堂城市廣場(chǎng)，南臨毗河大橋，項(xiàng)目周邊為金堂住宅、商業(yè)、娛樂、會(huì)議、休閑中心區(qū)域，是金堂未來最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。項(xiàng)目可行性分析報(bào)告51.2項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析1.2.1、項(xiàng)目土地性質(zhì)、項(xiàng)目土地性質(zhì) 項(xiàng)目土地性質(zhì)： 該項(xiàng)目用地位于成都市金堂縣趙鎮(zhèn)的中心位置、金堂政務(wù)行政中心，新城區(qū)迎賓大道，東北側(cè)緊鄰金堂城市廣場(chǎng)，南臨毗河大橋。 地質(zhì)地貌狀況：金堂縣境地處四川盆地，地貌格局有明顯的過渡性特性，地貌多樣，山、丘、壩皆有，本項(xiàng)目位于金堂趙鎮(zhèn)十里壩，周邊地貌平坦，項(xiàng)目用地方正無大規(guī)模拆遷負(fù)擔(dān)。 土地規(guī)劃使用性質(zhì)：16.71畝商業(yè)及配套用地。1.2.2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境 地塊周邊建筑：周邊用地資源豐富，項(xiàng)目