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1、成都現代農業科技城（農科城）土地整理項目可行性研究分析報告 第一部分 項目概況 第二部分 項目發展環境分析 第三部分 市場分析 第四部分 項目投資分析第五部分 綜合分析與結論第六部分 成都遠鴻房地產開發有限公司介紹第七部分 附件 目 錄第一部分項目概況 為抓住成都市設立“全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區”和建設“世界現代田園城市”的歷史機遇，以產業發展為先導，加快現代服務產業的發展，實現城鄉統籌，經過溫江區人民政府的考察比選，確定成都遠鴻房地產開發有限公司（以下簡稱“遠鴻房產”）作為“成都現代農業科技示范園區農科城”（以下簡稱“農科城”）的土地整理合作方。 由遠鴻房產投資，以項目公司名義，按照統2、一規劃、成片開發、分布實施的原則，對2027畝城市配套建設用地進行土地整理，使該宗地達到對外掛牌條件，并以打造全國一流的農業科技示范園為目標，聘請世界一流的規劃設計和營銷策劃機構，對整個農科城項目進行前期規劃、設計、策劃包裝。 土地整理完畢后，溫江區人民政府將上述土地依法“招拍掛”公開出讓，遠鴻房產可參與該宗地的舉牌競價，在公開土地市場依法取得其土地使用權和項目開發權。 一、項目背景 成都現代農業科技示范園區位于成都市溫江區，2007年11月經成都市委、市政府發文確定為“統籌城鄉綜合配套改革試驗區建設”重點項目之一（成委發200747號文件）： 園區按照“一城”（農科城）、“一基地”（中試基地3、）的思路制訂規劃方案，總體規劃面積29平方公里。 園區主要依托四川農業大學科學研究院、成都市農林科學院等科研機構，充分發揮科技、信息、人才等優勢，建設集現代科技研發中心、科研企業孵化中心、科技成果轉化中心和龍頭企業總部基地于一體的“立足成都、輻射西部、影響全國”的現代產業之芯。 農科城是園區建設的核心項目，承擔著園區的研發、教育、管理職能，包括“四中心一配套區”，即研發中心、孵化中心、培訓中心、信息交流中心和綜合配套區。 現有農科城孵化區、信息交流中心、綜合配套區等項目。 農科城項目位于溫江區公平街辦，總占地4平方公里，其中核心區2.2平方公里，規劃總用地面積為3375畝，已入駐項目四川農業大學科學研究院、成都農林科學院、四川醫藥公司物流中心等。 遠鴻房產參與整理的土地面積約2027畝，規劃為城市配套用地（住宅、商業用房等）。 集科技創新中心、高科技企業總部基地、綜合配套服務區為一體的綜合