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房地產項目定位可行性研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：325051 2022-03-25 37頁 1.62MB

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1、一、市場分析一、市場分析二、項目分析二、項目分析三、項目定位及三、項目定位及可行性分析可行性分析四、項目價格預估四、項目價格預估五、項目招商策略五、項目招商策略 2007年商品住房共成交了年商品住房共成交了89848套，與去年同期相比增加了套，與去年同期相比增加了9412套，同比上升了套，同比上升了11.7%。成交面積為成交面積為1021.15萬萬，與去年同期相比增加了，與去年同期相比增加了112.23萬萬，同比上升了，同比上升了12.35%。 XX市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142.56元元/，月均漲幅為，月均漲幅為3.61%。從圖中可以看出，。從圖2、中可以看出，2007年年5月以后，商品住房價格上升幅度逐月加快。至月以后，商品住房價格上升幅度逐月加快。至5月，價格突破月，價格突破4000元元/，至，至10月，月，價格突破價格突破5000元元/;其中其中9，10，11月三個月商品住房價格漲幅最大，月漲幅都在月三個月商品住房價格漲幅最大，月漲幅都在7個百分點個百分點左右。左右。價量齊增是價量齊增是20072007年的典型特征，首次突破年的典型特征，首次突破10001000萬萬的年銷售面積反映出的年銷售面積反映出20072007年年XXXX房地產房地產市場的極度活躍。市場的極度活躍。XX區住宅發展起點低、起步晚，房地產發展水平低于區住宅發展起3、點低、起步晚，房地產發展水平低于XX市的平均水平市的平均水平XX區樓市供應量一直較少，且項目的規模普遍偏小，檔次偏低，明星樓盤更區樓市供應量一直較少，且項目的規模普遍偏小，檔次偏低，明星樓盤更是廖廖可數是廖廖可數XX區消費者來源較狹窄，絕大多數是區內或區域附近的高收入人群區消費者來源較狹窄，絕大多數是區內或區域附近的高收入人群XX區的人均儲蓄額與人均可支配收入在區的人均儲蓄額與人均可支配收入在XX市各大片區中名列前茅，隨著房市各大片區中名列前茅，隨著房地產的發展，居民改善住宅狀況的愿望增強，強勁的購買力及旺盛的需求開地產的發展，居民改善住宅狀況的愿望增強，強勁的購買力及旺盛的需求開始顯山露水。始顯山露水。 XX區是區是XX市乃至全國著名的工業區，其功能主要以工業和居住為主，近幾年隨著區市乃至全國著名的工業區，其功能主要以工業和居住為主，近幾年隨著區域與城市中心的逐漸融合，區域居民的消費需求

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