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1、房地產房地產項目項目研究研究報告報告目錄目錄第一部分第一部分 土地市場和供求狀況土地市場和供求狀況第二部分第二部分 目標區域市場現狀目標區域市場現狀第三部分第三部分 住宅市場消費分析住宅市場消費分析第四部分第四部分 地地 塊塊 分分 析析第五部分第五部分 目標客源分析目標客源分析項目綜述項目綜述第一部分第一部分 土地市場和供求狀況土地市場和供求狀況 北京市國土局公布北京市國土局公布2006年度的土地供應計劃，年度的土地供應計劃，今年土地供應總量和去年保持一致，為今年土地供應總量和去年保持一致，為6500公頃。公頃。其中，住宅土地供應有所下降，由去年的其中，住宅土地供應有所下降，由去年的17502、公公頃下降到今年的頃下降到今年的1600公頃。公頃。 經濟適用房用地由去年的經濟適用房用地由去年的200公頃增加到今年公頃增加到今年 的的300公頃。公頃。1、土地供應市場、土地供應市場 土地供應計劃顯示，土地供應計劃顯示，有限的住宅土地供應有限的住宅土地供應將優先支持中小戶型普通住房用地供應，將優先支持中小戶型普通住房用地供應，同時，將限制高檔住宅商品房土地供應。同時，將限制高檔住宅商品房土地供應。 北京的房價今年北京的房價今年1 1、2 2月份仍以月份仍以17.5%17.5%的的速度在增長速度在增長, ,政府試圖通過土地政府試圖通過土地“閘門閘門”來調來調整樓市供應結構，進而影響整體房價。3、整樓市供應結構，進而影響整體房價。1、土地供應市場、土地供應市場 1、土地供應市場、土地供應市場 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 去年出臺了房產新政對北京的房產直接去年出臺了房產新政對北京的房產直接影響到了土地供應和項目入市，發展商影響到了土地供應和項目入市，發展商“持地觀望持地觀望”, ,購房者購房者“持幣觀望持幣觀望”，政，政府縮減土地供應，項目入市量降低，府縮減土地供應，項目入市量降低，20062006年的北京房勢出現集中供應現象，主要集年的北京房勢出現集中供應現象，主要集中在住宅。中在住宅。1、土地供應市場、土地供應市場u今年的土地供應結構調整及去年的土地供應缺口，今年的土地供應結構調整及去年的土地供應缺口，是政府想通過土地供應的調整來是政府想通過土地供應的調整來“擠壓擠壓”開發商開發商手中的存量用地盡快形成有效市場供應；手中的存量用地盡快形成有效市場供應；u由于