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1、海爾方莊項(xiàng)目可行性研究海爾方莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告本項(xiàng)目主要工作內(nèi)容本項(xiàng)目主要工作內(nèi)容世聯(lián)主要工作內(nèi)容：世聯(lián)主要工作內(nèi)容：從市場角度對本項(xiàng)目進(jìn)行定位和價(jià)值測算從市場角度對本項(xiàng)目進(jìn)行定位和價(jià)值測算客戶問題客戶問題世聯(lián)工作內(nèi)容世聯(lián)工作內(nèi)容1、項(xiàng)目是否可收購?2、收購/合作的話，項(xiàng)目價(jià)值是多少？3、收購/合作后的項(xiàng)目發(fā)展方向是什么？4、收購/合作后的項(xiàng)目運(yùn)營模式是什么？持有經(jīng)營？出售？持有+經(jīng)營？項(xiàng)目整體定位；項(xiàng)目整體定位；項(xiàng)目價(jià)值評估；項(xiàng)目價(jià)值評估；項(xiàng)目發(fā)展建議及可行項(xiàng)目發(fā)展建議及可行性分析性分析收購的風(fēng)險(xiǎn)提示：收購的風(fēng)險(xiǎn)提示：如果海爾的收購標(biāo)的物為本項(xiàng)目，除對本項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評估外需重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)2、問題：、項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是否為100%產(chǎn)權(quán)；、完全產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵？即有無擔(dān)保、抵押等不確定因素。本次報(bào)告研究思路本次報(bào)告研究思路 第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析 第二部分：投資環(huán)境分析第二部分：投資環(huán)境分析 第三部分：項(xiàng)目整體定位第三部分：項(xiàng)目整體定位 第四部分：經(jīng)濟(jì)測算與可行性分析第四部分：經(jīng)濟(jì)測算與可行性分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析4項(xiàng)目位于城南方莊南路和三環(huán)路交界處，緊鄰方莊核心項(xiàng)目位于城南方莊南路和三環(huán)路交界處，緊鄰方莊核心區(qū)，在未來宋家莊經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍內(nèi)區(qū)，在未來宋家莊經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍內(nèi)u本項(xiàng)目位于三環(huán)路南側(cè)，方莊南路西側(cè)，項(xiàng)目位置優(yōu)越。u項(xiàng)目所在地塊緊鄰方莊核心區(qū)，并在未來的3、宋家莊經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍之內(nèi)，位于北京南部發(fā)展的樞紐。u項(xiàng)目所處位置介于CBD中心區(qū)和亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之間，且因交通便捷，與這兩個(gè)區(qū)域聯(lián)系緊密，地段優(yōu)勢顯著。CBD中心區(qū)中心區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)本項(xiàng)目本項(xiàng)目二環(huán)二環(huán)三環(huán)三環(huán)四環(huán)四環(huán)五環(huán)五環(huán)7公里公里12公里公里N N方莊核心區(qū)方莊核心區(qū)宋家莊經(jīng)濟(jì)圈京津塘高速京津塘高速本體條件本體條件項(xiàng)目緊鄰南三環(huán)、地鐵項(xiàng)目緊鄰南三環(huán)、地鐵5 5號線和號線和1010號線，通達(dá)性好，距離辦公號線，通達(dá)性好，距離辦公積聚區(qū)積聚區(qū)CBDCBD及產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)亦莊開發(fā)區(qū)均可通過軌道交通直達(dá)及產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)亦莊開發(fā)區(qū)均可通過軌道交通直達(dá)u項(xiàng)目在三環(huán)路南側(cè)，周圍有3條地鐵線：地鐵5號線、10號線、輕軌11號線；和10多條公交線：17、39、830、957、43、特8、63、300、352、366支路等。u與已開通的地鐵5號線劉家窯站和宋家莊站步行距離約20分鐘，距10號線二