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1、濟南大地華園項目可行性研究報告2012.3.2市場分析市場分析 城市概況城市概況 城市研究城市研究 城市經濟研究城市經濟研究 房地產市場研究房地產市場研究 公寓市場分析公寓市場分析寫字樓市場分析寫字樓市場分析住宅市場分析住宅市場分析本體研究本體研究 本體分析本體分析項目定位項目定位目標客群定位目標客群定位整體定位整體定位產品規劃建議產品規劃建議產品規劃設計產品規劃設計商圈研究商圈研究財務分析財務分析財務分析財務分析可行性研究分析可行性研究分析p城市概況城市概況p城市經濟研究城市經濟研究p房地產市場研究房地產市場研究城市概況城市概況城市地位p 省內地位：山東政治、 文化、經濟、金融、教育中心p 2、濟南都市圈內的地位：都市圈內的中心城市，山東中西部發展的最大引擎p 國內地位：國家批準的沿海開放城市和十五個副省級城市之一，黃河中下游和環渤海經濟帶南翼的重要戰略城市，“全國城市綜合實力50強”和“全國投資硬環境40優”的城市之一（2008年）。城市概況城市概況城市競爭力p 在全國在全國3030個省會城市及直轄市中個省會城市及直轄市中 濟南市城市綜合競爭力全國排名第12位，整體水平在全國省會城市中處于中上游。p 在環渤海經濟圈中在環渤海經濟圈中 濟南的城市綜合競爭力在北京、天津、青島、沈陽之后、位列第五，優于大連，石家莊和太原。p 在山東省在山東省1717地市中地市中 綜合競爭力青島，濟南分列3、前兩位（表4），煙臺，淄博和東營緊隨其后。 綜合來看，濟南、青島在山東屬于綜合實力最強的省域中心城市，發揮著輻射帶動全省綜合來看，濟南、青島在山東屬于綜合實力最強的省域中心城市，發揮著輻射帶動全省經濟發展的極核作用。經濟發展的極核作用。城市概況城市概況城市定位p 空間定位空間定位 濟南既是半島城市群西端的中心城市，又是山東中部濟南都市圈的核心城市、山東省域核心城市、環渤海經濟圈中重要的省域中心城市和未來的跨省際區域性中心城市。p 功能地位功能地位 重點發展金融、信息、商貿、物流等綜合服務功能，并突出其文化、科技創新型中心城市的地位，強化在山東和國內區域經濟發展中“承北接南、連東帶西、中轉傳遞”的高新技術研發和擴散功能。p 產業定位產業定位 依托濟南市科學技術與文化競爭力強的優勢，大力加快發展高新技術產業，改造提升傳統產業，加快產業結構的升級，實施骨干企業帶動、工業園區帶動、優勢產業帶動、外