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1、河南鴻基九都路項目可行性研究報告目 錄第一部分第一部分 市場現狀及趨勢分析市場現狀及趨勢分析一、宏觀政策現狀及趨勢分析二、洛陽市經濟現狀及趨勢分析三、洛陽市房地產現狀和發展趨勢四、澗西區房地產現狀和發展趨勢第二部分第二部分 項目用地環境分析項目用地環境分析一、項目背景二、項目概況三、項目土地性質調查1、地理位置（附圖）2、土地面積及紅線圖3、四至范圍4、地質地貌狀況5、土地規劃使用性質6、“七通一平”現狀7、現狀建筑質量評價四、項目用地周邊環境調查1、地塊周邊的建筑物2、自然、綠化景觀3、周邊的市政路網第三部分第三部分 典型案例分析與預測典型案例分析與預測一、區域典型個案分析 二、競爭項目分析2、 三、項目區域市場中的機會點第四部分第四部分 項目項目SWOTSWOT分析分析一、項目地塊的優勢二、項目地塊的劣勢三、項目地塊的機會點四、項目地塊的威脅及困難點五、決策要點分析第五部分第五部分 項目定位與產品方案項目定位與產品方案 一、項目定位1、產品定位2、價格定位3、目標客戶群定位4、戶型配比二、產品方案 1、整體布局規劃 2、建筑風格建議3、配套規劃建議第一部分第一部分 市場現狀及趨勢分析市場現狀及趨勢分析一、宏觀政策現狀及趨勢分析一、宏觀政策現狀及趨勢分析 在近二年相繼出臺的國家房地產調控措施中，除去70/90政策屬于硬性規定以外，其余所有政策的控制權全部集中在地方政府手中，基層政府由3、于利益或者政績等問題等影響，在執行上并非嚴格落實，所以收效并不明顯。種種跡象表明，2008年，房地產宏觀調控將從土地、金融、稅收這三方面進一步深化，并著力貫徹執行。 物業稅的實轉運行，將成為稅收方面的殺手锏對樓市產生影響。物業稅主要是針對土地、房屋等不動產實施征稅，將加大不動產的保有成本。一旦實施，將有效抑制投機性購房行為。 提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率的實施，使投資利潤空間縮小，對投資性住房需求會產生一定的沖擊作用。 國家嚴格限制房屋建設的“90/70”調控出臺，由于嚴格控制單套面積的增大，因此，人均住房面積開始趨于增加，居民住房由以往的多人大面積住房，開始轉向每人都有小面積住房的情形。 總之，國家政策的出臺，肯定會影響到當地市場的運行，但它又取決于當地政府的實施力度和效率，市民的消費又呈現出跟著“感覺走”的唯市場供需情況走的行為，因此，國家政策對房地產消費者的影響，需要時間的