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1、市場環(huán)境分析，市場環(huán)境分析，通過城市宏觀環(huán)境以及未來發(fā)通過城市宏觀環(huán)境以及未來發(fā)展規(guī)劃的研究，明確本地塊開發(fā)具備的各方面展規(guī)劃的研究，明確本地塊開發(fā)具備的各方面素質(zhì)條件。素質(zhì)條件。土地屬性研究，土地屬性研究，通過項目地塊屬性、周邊環(huán)境、通過項目地塊屬性、周邊環(huán)境、發(fā)展前景等的研究，準(zhǔn)確把握項目自身的優(yōu)勢發(fā)展前景等的研究，準(zhǔn)確把握項目自身的優(yōu)勢與劣勢，為本項目定位提供依據(jù)。與劣勢，為本項目定位提供依據(jù)。項目定位，項目定位，結(jié)合項目市場環(huán)境以及土地屬性條結(jié)合項目市場環(huán)境以及土地屬性條件，針對目標(biāo)消費者的需求，確立項目可能的件，針對目標(biāo)消費者的需求，確立項目可能的發(fā)展方向、產(chǎn)品組合。發(fā)展方向、產(chǎn)品組2、合。123經(jīng)濟測算，經(jīng)濟測算，結(jié)合項目的初步定位以及未來項目結(jié)合項目的初步定位以及未來項目收益預(yù)計，對項目土地價值進行評估。收益預(yù)計，對項目土地價值進行評估。4基本框架基本框架目錄目錄經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算項目定位項目定位市場環(huán)境市場環(huán)境分析分析土地屬性土地屬性 研究研究整體概況整體概況歷史沿革歷史沿革交通狀況交通狀況經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo)商業(yè)發(fā)展商業(yè)發(fā)展政策影響政策影響u濟南市位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分，南依泰山，北跨黃河，地勢南高北低。濟南境內(nèi)河流主要有黃河、小清河兩大水系，湖泊有大明湖、白云湖。濟南是中國東部沿海經(jīng)濟大省濟南是中國東部沿海經(jīng)濟大省-山東省的省會，全省政治、經(jīng)濟、山東省的3、省會，全省政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育和金融中心，有文化、科技、教育和金融中心，有“泉城泉城”之美譽。之美譽。市場環(huán)境市場環(huán)境整體概況整體概況u濟南是中國東部沿海經(jīng)濟大省-山東省的省會，全省政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育和金融中心，也是國家批準(zhǔn)的副省級城市和沿海開發(fā)城市。全市總面積8171平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。u濟南位于山東省的中西部，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，北接京津唐，南接長三角，西連黃河中上游，東連膠東半島，位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，是黃河三角州最大的中心城市。u濟南現(xiàn)轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清六區(qū)和平陰、商河、濟陽三縣及章丘市。2009年末，濟南戶籍總?cè)丝?03.27萬人，常住人口667.85萬人。市場環(huán)境市場環(huán)境整體概況整體概況u濟南總共有44所高校，文化氣氛極其濃厚。這里有國家教育部985工程、211工程的重點大學(xué)山東大學(xué)，以及山東師范大學(xué)等一系列本、專科院校。2009