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1、鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告1南寧相思湖新區鵬飛路項目商業可行性發展策劃報告鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告2前言 承蒙貴司對我公司的信任與支持，鑒于本項目調研分析的工作量及時間緊湊性，我司對本項目的前期調研及發展定位策劃工作深入思考，實現項目旺場經營，商業開發價值最大化，前期階段需要解決兩大問題，一是解決項目做什么，二是解決項目怎么做。 本報告著重解決項目做什么的問題，我們在本次溝通達成一致共識后將會深入論證分析怎么做的問題。鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告3項目所在區域的商業市場環境及未來的發展空間如何？項目以怎樣商業定位方向符合區域未來市場發展要求？項目自身具2、備的競爭優勢及所面對目標客戶群是怎樣？項目做什么需要解決的三個核心問題我們帶著問題去尋找解決方案鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告4區域背景及市場環境分析項目條件及目標客戶分析項目可行性發展定位方向報告思路鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告5區域背景及市場環境分析項目所在區域的商業市場環境及未來的發展空間如何？鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告6一、相思湖新區在南寧城市發展及商業發展版圖中占據怎樣的發展地位？鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告7l城市性質：南寧市是廣西壯族自治區首府，我國西南地區連接出海通道的綜合交通樞紐。l城市規模：到2020年，中心城區城市人口控制在3、300萬人以內，城市建設用地控制在300平方公里以內。鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告8l規劃：以邕江為軸線，兩翼拓展，實施南向發展戰略，重點建設五象新區。具體為：l向南提升邕江南岸區域，重點加快建設五象新區；l向東完善鳳嶺片區、仙葫片區，加快建設龍崗片區；。鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告9南寧市發展成為300萬人口北部灣核心城市，城市擴容發展是主旋律；南寧城市擴容以邕江主軸，兩翼拓展為主核心，未來相思湖新區將會是城市西進發展主場。從南寧城市發展規劃布局看：鵬飛路項目商業項目可行性發展定位策劃報告10城北商圈民族大道朝陽商圈江南商圈大學路五象商圈相思湖商圈瑯東商圈鳳嶺商圈 南寧城市商業格局形成以朝陽老商圈為中心，多個新商圈為布局發展南寧城市商業格局：以朝陽商圈為核心，包括瑯東商圈、江南商圈，興寧商圈還有正在啟動的五象商圈和相思湖新區商圈在內的城市商業格局。鵬飛路項