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1、四、行銷壹、市來來源源一一濟濟寧寧市市統計局城市調查2009年1季度城市居民人均總收入：絕對量5102.21元，同期增長速度14.45；人均可支配收入：絕對量4535.87元，同期增長7.90；工薪收入：絕對量3964.75元，同期增長10.63。由數據分析我市經濟持續穩定發展。二二客客輕白領,一些企業老板，部分領導，對現有住房不滿意需二次購房的客戶。B.濟寧縣市來濟購房者。這是一個需要重點關注的群體，因為近幾年，來濟購房的縣城客戶逐步增多。這部分客戶根據用途又可為自住客與投資客兩種。貳、分濟寧市目前高層的現狀四市調個案分析一一濟濟寧寧市市高高集中，主要散布在吳泰閘路、光河路、太白路、紅星路，2、另外濟寧高薪區也有少量高層建筑。隨著房地產的發展以及市內土地供應量的匱乏，高層目前呈現越來越多的發展趨勢，由此推斷濟寧的高層、小高層住宅將越來越多。多層住宅只會在周邊地價相對較便宜的地區才會出現。一步一步占據市場的主流的，這其中有以下幾個支撐因素：地價：城市用地的需求量越來越大，而供應量將嚴重不足，高昂的土地價格所能支撐的住宅物業只有高層這一種。人口：城市人口的急劇膨脹以及土地的匱乏使市區必然出現更多的高層收入：目前高層市場逐漸升溫，是由于經濟的發展使他們的購買力將會有很大的提高二二濟濟寧寧目目前前泛CBD商業圈及第二商業帶的發達情況有一定水準。從目前開工的樓盤看，由于市內土地稀缺，地價高所以3、開工的樓盤幾乎是高層與小高層建筑。這從另一個側面說明了濟寧未來的高層建筑將會呈放量增長的一個態勢。三三市市調調叁、產指標三項目周邊配套情況四項目SWOT分析五產品定位六產品定價路于火炬路交匯處東50米路北。周邊多條公交線路經過，交通便利。項目的周邊商業氛圍濃厚，市政設施齊全。屬積商業、教育、金融、娛樂等于一體的決佳地段。三三項項目目周周金世紀大市場、賽瑪特超市。銀行：建設銀行，商業銀行通信：移動公司、聯通公司公交線路：周邊公交線路眾多，處于商業中心，交通發達。5路長虹小區唐口8路薛口建材市場來鶴小區9路紡織學校許莊38路開泰花園凌云小區39路沙崗頭紅星小區四四項項目目S氣足，交通發達。周邊商業及居住氣氛濃厚，有利于提高本項目產品的價值。生活機能配套齊備，形成良好的居住氛圍，屬濟寧最具升值潛力的地段。項目自身優勢小戶型，總價低，客戶置業門檻不高。地產形式，需要解除消費者內心的顧慮。光河路是一