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臨安地塊投資可行性研究報告2012.pptx

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投資可研

上傳人：故事編號：325144 2022-03-25 57頁 15.55MB

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1、臨安地塊投資可行性研究臨安地塊投資可行性研究地塊區位位于臨安城西與市中心交界處，距離市政府2.1公里，屬于臨安市區邊緣較稀缺宅地PAGE2青山湖片區距離市政府2.1公里102省道市中心市中心濱濱湖湖新新區區距離青山湖水庫6.2公里城西城西本案本案周邊情況北面為居住區，南面臨河，具有一定的景觀資源；但臨近102省道，居住品質受影響PAGE3102102省道省道項目地塊土地現狀地塊內西面為廠房，東面土地已經平整，南部為臨河景觀帶，已經成型PAGE4土地屬性優勢：優勢：1 1、地段為市區邊緣，近臨城市綠地廣場、地段為市區邊緣，近臨城市綠地廣場2 2、配套較完善、配套較完善3 3、交通便利、交通便利42、 4、有一定的景觀資源、有一定的景觀資源劣勢：劣勢：1 1、北面、北面102102省道影響居住品質省道影響居住品質2 2、地塊不在城市發展方向上、地塊不在城市發展方向上核心問題PAGE6核心問題一：從市場層面來看，本地塊是否具有開發潛力？核心問題二：從資金層面來看，本地塊是否有較優的經濟收益？原開發商項目銷售不理想，導致資金出現問題，需要轉手土地1275012750萬（萬（51%51%股份轉讓）+3000+3000萬收購款= =約1600016000萬元（含啟動資金）研究思路PAGE7城市宏觀城市宏觀住宅市場住宅市場經濟測算經濟測算研究目的：從城市宏觀層面研究目的：從城市宏觀層面研判當地房地產3、發展潛力。研判當地房地產發展潛力。城市規劃城市向北向南發展告一段落，目前主要依靠青山湖資源和濱湖新區的帶動，向東發展PAGE8NoImage市中心城北城西城東濱湖新區因為礦產開采等原因，地質條件較差，不適合高層開發，在臨安人心目中抗性較大城市第一批開發區域，南部為工業區，但是由于山地條件的限制，和拆遷問題的制約，目前發展已經被叫停臨安城東濱湖新區位于臨安市主城區東部，作為城區主要組成部分和未來城市發展主動力，將著力打造成臨安市的活力中心區，成為集現代居住生活、度假酒店、商業休閑、文化娛樂、商務辦公等功能于一體的濱湖都市主題街區。傳統城區位于城市中部“向西向南”告一段落城區范圍有限、老城拆遷困難、開發土地稀缺NoImage城北地質條件制約，不適合作為重點開發區域城市向東發展成為必然城市向東發展成為必然本案近市中心，為臨安市區邊緣稀缺宅地經濟水平經濟發展較平穩，人均高于全省平均水平，但三產比重

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