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1、v 滿足市場的需求滿足市場的需求v 產(chǎn)品的快速去化產(chǎn)品的快速去化世紀(jì)東方項目研究世紀(jì)東方項目研究財務(wù)評估財務(wù)評估項目定位分析項目定位分析微觀市場研究微觀市場研究地塊分析地塊分析外部環(huán)境研究外部環(huán)境研究通過對世紀(jì)東通過對世紀(jì)東方地塊所在區(qū)方地塊所在區(qū)域宏觀環(huán)境研域宏觀環(huán)境研究，從宏觀上究，從宏觀上判斷項目發(fā)展判斷項目發(fā)展?jié)摿拖拗茥l潛力和限制條件，為項目定件，為項目定位控制方向。位控制方向。通過對世紀(jì)東通過對世紀(jì)東方地塊本身地方地塊本身地理特征、規(guī)劃理特征、規(guī)劃指標(biāo)等方面的指標(biāo)等方面的研究，從地塊研究，從地塊本身的角度判本身的角度判斷最適合發(fā)展斷最適合發(fā)展的物業(yè)類型。的物業(yè)類型。通過對地塊可通過2、對地塊可能發(fā)展之各功能發(fā)展之各功能物業(yè)的研究能物業(yè)的研究和預(yù)測，判斷和預(yù)測，判斷各物業(yè)相對市各物業(yè)相對市場潛力。篩選場潛力。篩選及確定各可發(fā)及確定各可發(fā)展物業(yè)。展物業(yè)。通過以上研究通過以上研究確定項目總體確定項目總體定位，同時對定位，同時對各功能模塊的各功能模塊的具體產(chǎn)品進(jìn)行具體產(chǎn)品進(jìn)行深化和細(xì)化分深化和細(xì)化分析，最終確定析，最終確定項目定位。項目定位。對項目可能之對項目可能之銷售收入及營銷售收入及營運成本進(jìn)行估運成本進(jìn)行估算，測算項目算，測算項目的收益情況，的收益情況，從經(jīng)濟(jì)角度驗從經(jīng)濟(jì)角度驗證項目定位的證項目定位的合理性。合理性。 項目情況項目情況 周邊配套周邊配套江東區(qū)簡介江東區(qū)簡介東部3、新城東部新城東部新城規(guī)劃東部新城規(guī)劃東部新城交通東部新城交通道路名稱道路名稱建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模江澄路北起已建的明安路，南至規(guī)劃建設(shè)的興寧二路，道路全場2563.41米，中小橋梁9座，道路寬36米海晏路北起明安二路，南至規(guī)劃建設(shè)的興寧二路，道路全場2500米，中小橋梁7座，道路寬48米福慶路北起通途路，南至規(guī)劃建設(shè)的興寧二路，道路全場3300米，中小橋梁5座，道路寬48米民安二路為現(xiàn)明安路向東延伸段，西起海晏路，東至規(guī)劃建設(shè)的福慶路，道路全場996.5米，中小橋梁3座，道路寬36米驚駕二路為現(xiàn)驚駕路向東延伸段，西起世紀(jì)大道，東至規(guī)劃建設(shè)的福慶路，道路全場2194米，中小橋梁10座，道路寬分別為68米，55米，48米中山二路為現(xiàn)中山東路向東延伸段，西起世紀(jì)大道，東至規(guī)劃建設(shè)的福慶路，道路全場2250米，中小橋梁7座，道路寬40米興寧二路 為現(xiàn)興寧路向東延伸段，西起世紀(jì)大道，東至規(guī)劃建設(shè)的福慶路，