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1、青島市城陽(yáng)區(qū)出口加工區(qū)地塊青島市城陽(yáng)區(qū)出口加工區(qū)地塊開發(fā)可行性研究分析報(bào)告開發(fā)可行性研究分析報(bào)告 開開 篇篇 本項(xiàng)目報(bào)告目錄及可行性初判本項(xiàng)目報(bào)告目錄及可行性初判本項(xiàng)目報(bào)告目錄本項(xiàng)目報(bào)告目錄本項(xiàng)目的可行性結(jié)論本項(xiàng)目的可行性結(jié)論目錄目錄第一部分 青島市整體發(fā)展概況及趨勢(shì)分析第二部分 城陽(yáng)區(qū)整體發(fā)展概況及趨勢(shì)分析第三部分 青島出口加工區(qū)分析第四部分 項(xiàng)目地塊分析第五部分 項(xiàng)目初步定位分析第六部分 項(xiàng)目盈利能力測(cè)算結(jié)論本項(xiàng)目的可行性主要體現(xiàn)在本項(xiàng)目的可行性主要體現(xiàn)在4 4個(gè)方面：個(gè)方面：土地價(jià)值土地價(jià)值足以足以支撐：本項(xiàng)目地塊價(jià)值高，具備長(zhǎng)支撐：本項(xiàng)目地塊價(jià)值高，具備長(zhǎng)期增值能力期增值能力區(qū)域價(jià)值區(qū)2、域價(jià)值強(qiáng)力強(qiáng)力支撐：本項(xiàng)目所在城市及區(qū)域價(jià)值支撐：本項(xiàng)目所在城市及區(qū)域價(jià)值提升快，帶動(dòng)地塊價(jià)值快速提升提升快，帶動(dòng)地塊價(jià)值快速提升客戶需求客戶需求足夠足夠支撐：市場(chǎng)客戶購(gòu)買力強(qiáng)，置業(yè)需支撐：市場(chǎng)客戶購(gòu)買力強(qiáng)，置業(yè)需求旺盛，具備支撐大盤發(fā)展的客戶基礎(chǔ)求旺盛，具備支撐大盤發(fā)展的客戶基礎(chǔ)1.1.市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值可以可以支撐：市場(chǎng)總體發(fā)展趨勢(shì)向好，發(fā)支撐：市場(chǎng)總體發(fā)展趨勢(shì)向好，發(fā)展?jié)摿Υ笳節(jié)摿Υ笥绊懕卷?xiàng)目可行性的風(fēng)險(xiǎn)因素：影響本項(xiàng)目可行性的風(fēng)險(xiǎn)因素：從土地和市場(chǎng)層面判斷，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小，對(duì)從土地和市場(chǎng)層面判斷，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小，對(duì)項(xiàng)目可行性影響不大項(xiàng)目可行性影響不大項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)來源于區(qū)域樓盤競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)3、險(xiǎn)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)來源于區(qū)域樓盤競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)1.而樓盤競(jìng)爭(zhēng)帶來的定位風(fēng)險(xiǎn)是影響項(xiàng)目可行性的而樓盤競(jìng)爭(zhēng)帶來的定位風(fēng)險(xiǎn)是影響項(xiàng)目可行性的首要因素首要因素本項(xiàng)目可行性的基本判斷本項(xiàng)目可行性的基本判斷對(duì)本項(xiàng)目的初步判斷對(duì)本項(xiàng)目的初步判斷區(qū)域價(jià)值維度市場(chǎng)價(jià)值維度地塊價(jià)值維度區(qū)域價(jià)值的持續(xù)升高，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展區(qū)域價(jià)值的持續(xù)升高，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展市場(chǎng)加速上行，此區(qū)域拿地可獲得較高的溢價(jià)市場(chǎng)加速上行，此區(qū)域拿地可獲得較高的溢價(jià)具備打造低密度產(chǎn)品的天然優(yōu)勢(shì)，能夠?qū)崿F(xiàn)較高的價(jià)值具備打造低密度產(chǎn)品的天然優(yōu)勢(shì)，能夠?qū)崿F(xiàn)較高的價(jià)值協(xié)成認(rèn)為：協(xié)成認(rèn)為：區(qū)域發(fā)展相對(duì)較慢，有較大的升值空間區(qū)域發(fā)展相對(duì)較慢，有較大的升值空間本地塊由于有優(yōu)越的景觀資源適合打造低本地塊由于有優(yōu)越的景觀資源適合打造低密度產(chǎn)品密度產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)目前商品房開發(fā)量小，相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)較區(qū)域內(nèi)目前商品房開發(fā)量小，相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)較小小l本項(xiàng)目具有較高的價(jià)值