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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。江北洪塘中路東側(cè)地塊商業(yè)項目江北洪塘中路東側(cè)地塊商業(yè)項目 可行性分析與發(fā)展戰(zhàn)略報告可行性分析與發(fā)展戰(zhàn)略報告項目概況：總用地面積項目概況：總用地面積12.512.5公頃，建面公頃，建面17.0317.03萬平米。萬平米。u 規(guī)劃江北洪塘商業(yè)中心為區(qū)域商業(yè)中心，選址于洪塘街道新區(qū)內(nèi)，東靠機場路，總用地控制在6公頃內(nèi)，商業(yè)營業(yè)面積控制在8萬平方。項目概況項目概況目標(biāo)分解目標(biāo)分解總體目標(biāo)：總體目標(biāo)：在市場能實現(xiàn)的情況下，商業(yè)盡量做大，能賣則賣，實現(xiàn)利潤最大化目標(biāo)分解：目標(biāo)分解： 以最優(yōu)的產(chǎn)品組合來實現(xiàn)利潤最大化多大的商業(yè)體量最符合市場需求，同時風(fēng)險可控合適的租售2、比例滿足建設(shè)期的資金回收要求與價值最大化核心問題：如何界定和證明最合適的商業(yè)體量，獲取最大利益，規(guī)避風(fēng)險核心問題：如何界定和證明最合適的商業(yè)體量，獲取最大利益，規(guī)避風(fēng)險思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖商業(yè)體量？商業(yè)體量？體量布局？體量布局？符合需求？符合需求？體量實現(xiàn)？體量實現(xiàn)？風(fēng)險規(guī)避？風(fēng)險規(guī)避？決定商業(yè)體量的關(guān)鍵因素決定商業(yè)體量的關(guān)鍵因素KPI體體系系區(qū)域位置區(qū)域位置交通體系交通體系城市規(guī)劃城市規(guī)劃人口狀況人口狀況處于城市的發(fā)展方向上，不會被邊緣化處于城市的發(fā)展方向上，不會被邊緣化屬于城市重點發(fā)展區(qū)域?qū)儆诔鞘兄攸c發(fā)展區(qū)域良好經(jīng)濟運行狀況和積極發(fā)展前景良好經(jīng)濟運行狀況和積極發(fā)展前景接近購買力，位于消費中心接3、近購買力，位于消費中心處于居住的幾何中心，保證有廣闊腹地處于居住的幾何中心，保證有廣闊腹地有較強地消費能力有較強地消費能力大規(guī)模人口聚集，且有一定增長空間大規(guī)模人口聚集，且有一定增長空間便利的停車系統(tǒng)便利的停車系統(tǒng)強大的公共交通系統(tǒng)，對外有較強的輻射力強大的公共交通系統(tǒng)，對外有較強的輻射力競爭關(guān)系競爭關(guān)系地塊條件地塊條件有較強的市場競爭力有較強的市場競爭力地塊大小能滿足開發(fā)需求地塊大小能滿足開發(fā)需求 我們將從以上六個角度來考量本項目商業(yè)價值我們將從以上六個角度來考量本項目商業(yè)價值洪塘商圈核心商業(yè)區(qū)洪塘商圈核心商業(yè)區(qū)“絕版絕版”地塊，總地塊，總占地占地12.512.5公頃，建面公頃，建面17.0317.03萬平米。萬平米。利客來利客來地塊條件地塊條件項目初步界定：項目初步界定：我們將從我們將從“區(qū)位區(qū)位人口人口交通交通”三個角度來剖析，最大限度的挖掘三個角度來剖析，最大限度的挖掘本地塊的商業(yè)