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1、 東 部 區(qū)域郊區(qū)中 部 區(qū)域西 部 區(qū)域郊區(qū)：郊區(qū)：位于泛渾南區(qū)域內(nèi)，離渾南中心區(qū)較遠(yuǎn)，交通及生活配套不完善，項(xiàng)目分散，樓盤素質(zhì)一般，大多屬于低端產(chǎn)品。東部區(qū)域：東部區(qū)域：面積7.8平方公里，以居住用地為主，內(nèi)部規(guī)劃了面積為0.9平方公里的中央水上公園，是沈陽最高水準(zhǔn)的生態(tài)休閑地。西部區(qū)域：西部區(qū)域：面積6.7平方公里，高品質(zhì)、現(xiàn)代感居住區(qū)。以品質(zhì)感吸引新經(jīng)濟(jì)就業(yè)者在此聚居。中部區(qū)域中部區(qū)域：面積5.2平方公里，利用自然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)與生態(tài)結(jié)合的自然居住區(qū)。1 1、渾南中部區(qū)域是渾南新區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)、渾南中部區(qū)域是渾南新區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)區(qū) 20082008年沈陽市內(nèi)各區(qū)域成交面積及成交均價(jià)走勢圖年沈2、陽市內(nèi)各區(qū)域成交面積及成交均價(jià)走勢圖2008年渾南新區(qū)成交均價(jià)位列于沈陽市內(nèi)第三位即僅次于沈河與和平，成交面積則排在第六位。說明隨著轟轟烈烈的渾南新區(qū)建設(shè)的政策導(dǎo)向，渾南的潛力在逐漸被認(rèn)可，并且已經(jīng)從房價(jià)上顯現(xiàn)出來。但是隨著供應(yīng)量的猛增以及渾南的配套成熟度并沒有跟上房價(jià)的增長，使得區(qū)域的認(rèn)可度一般，成交量一般，綜合來講，并沒有大東、于洪及鐵西等老區(qū)更受認(rèn)可。2、渾南地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、渾南地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀從渾南新區(qū)各板塊情況來看，富民橋及渾河橋板塊是成交最好的2個(gè)板塊，在位置及配套上，也是渾南區(qū)域相對成熟的2大板塊。從圖上看，渾河橋板塊成交面積及金額均小于富民板塊，主要原因是渾河橋板塊07-3、08年的供應(yīng)量沒有富民板塊大，因此成交量略低于富民橋，同時(shí)由于整體項(xiàng)目綜合檔次沒有富民橋高端，使得均價(jià)略低于富民橋，但是從地理位置及長遠(yuǎn)發(fā)展來看，渾河橋板塊是渾南新區(qū)各板塊中最具實(shí)力的。20082008年渾南新區(qū)各板塊成交面積及成交均價(jià)走勢圖年渾南新區(qū)各板塊成交面積及成交均價(jià)走勢圖2、渾南地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、渾南地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀渾南新區(qū)開發(fā)階段主打生態(tài)與潛力牌，吸引眾多大品牌開發(fā)商進(jìn)駐，提升了區(qū)域的人氣與地位，項(xiàng)目走中高端路線的較多。以渾河橋和富民橋2大板塊為熱點(diǎn)區(qū)域，這主要有地段、交通及配套所決定。先期的渾南別墅產(chǎn)品，以渾河橋板塊的伊利雅特灣為代表，均價(jià)較高，但未來此板塊的別墅項(xiàng)目將越來越少。渾南別墅市場逐漸向東側(cè)的長青板塊及南側(cè)的機(jī)場區(qū)域擴(kuò)散，東側(cè)主要借渾河景觀之力發(fā)展，南側(cè)主要借機(jī)場之力發(fā)展，均有一定的賣點(diǎn)。2、渾南地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、渾南地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀20082008年渾南新