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1、徐州蘇寧第二毛紡廠取地可行性報告 8月本體分析市場研判經濟測算 區域屬性：位于城市中心區域，云龍湖板塊，景觀資源價值高，為市民心中傳統價值高地p離市中心約2公里，位于云龍湖景觀區，市民認可度較高，且位于中心區，距離核心商業中心僅需5分鐘的車程；p醫療、商業、文教、休閑娛樂等配套成熟完善p區域內聚集了多個居住區，居住氛圍濃厚，且被稱為“富人區”。中心區西區東區南區北區交通環境：項目四面鄰路，通達性較好，交通便捷；且項目東臨云龍山隧道，西臨韓山隧道萬達興路湖北路吳莊路規劃路蘇堤路湖北路（主干道雙向四車道）萬達興路（支路雙向三車道）吳莊路（支路單車道）周邊配套：項目周邊文教、商業、醫療配套完善,生活2、便利，居住氛圍濃厚1 12 23 35 54 41 12 25 53 3人民廣場人民廣場彭城廣場彭城廣場1徐州市第一人民醫院；2徐州醫學院附屬醫院；3徐州市兒童醫院東院；4徐州礦務集團總醫院；5泉山醫院1徐州市第二中學；2徐州市第五中學；3徐州市第三十七中學；主要依托人民廣場商圈1彭城廣場商圈；2人民廣場商圈醫療配套教育配套商業配套項目對面的濱湖公園南側湖北路萬達興路與吳莊路交匯處項目東側萬達興路北側吳莊路地塊四至及現狀：項目東鄰規劃路，西至二萬達興路，南至湖北路，北鄰吳莊路，地塊方正項目徐州云龍區二毛廠項目地塊四至東至規劃路，南至湖北路、西至萬達興路、北至吳莊路用地性質商住用地占地面積（萬）3、92884.792884.7容積率未定（參考周邊初步按2.5規劃）地上建筑面積（萬）232211.8用地價格未定地塊現狀毛地預計出讓時間8月份技術經濟指標：項目總占地139畝，容積率暫定2.5（經過與政府初步溝通，項目規劃要點尚未明確，泉山區政府表示可根據我司設計方案進行規劃調整）項目優劣勢分析： 城市中心區位； 成熟完善的配套； 交通便利，通達性好； 良好的區位認知度； 在云龍湖風景帶內 蘇寧地產品牌影響力 地價較高 項目地昭示性較弱 四至道路等級較弱 劣 勢 優 勢屬性界定：三線城市，中心高價值區、高地價的中等規模住宅項目三線城市，中心高價值區、高地價的中等規模住宅項目單擊此處添加文本單擊此處添加文本區域屬性p城市中心，區域認知度高；p緊鄰云龍湖，配套成熟，居住氛圍良好項目屬性p三線城市；p中等規模：占地139畝，容積率2.502市場研判云龍周邊及城西板塊云龍湖板塊云龍官邸2