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1、徐州賈汪區新城地塊 9月解讀報告目錄第一部分解讀賈汪區宏觀經濟發展和城市規劃發展第二部分市場調查現有區域項目情況第三部分地塊分析地塊屬性、SWOT分析第五部分地塊可行性綜合分析第四部分經濟測算成本投入、收入預測等1 1第一部分解讀賈汪區 宏觀經濟發展和城市規劃發展2 2徐州市外圍重要組團沿東隴海產業帶重要的工業商貿城市新興的山水園林城市城市定位3 3徐州市賈汪區道路距離約40KM 賈汪區東部與江蘇省邳州市交界，南部、西部和西北部與銅山區接壤，北部與山東省棗莊市為鄰。 全區總轄區面積690平方公里。（2011年）人口約50.5萬，其中城區常住人口約10萬人。 按照“南延東進、西優北擴”要求，逐步2、形成“三片一帶、山水環繞”的現代化城市格局。“三片”：新城區、老城區和工業園區；“一帶”：沿206國道布局的城市綠化景觀帶；“山水環繞”：依托潘安湖濕地生態經濟區和大洞山旅游風景區建設 到2015年（十二五規劃期末）全區中心城區建成占地約為24平方公里，核心人口20萬人。城市人口城鎮人口穩定增長城市化進程持續推進 2011年，賈汪區總體區域內戶籍總人口約為 50.51萬人，其中核心城區人口約為10萬，總體區域內城市化進程已過50%。4 4城市交通距徐州市僅40公里西南連接皖北，北部連接山東，交通便捷 賈汪區位于徐州市東北蘇魯兩省交界處。北依齊魯大地，南連淮北平原，西距“五省通衢”徐州38公里。3、 東距連云港220公里，北至于棗莊55公里、臨沂市150公里，南鄰淮北市100公里、宿遷市130公里，區位十分優越。 賈汪四通八達，徐賈支線與京滬線、隴海線等鐵路大動脈相接，“黃金水道”京杭大運河縱貫全區，沿岸港口20余個，年吞吐量800萬噸。 310、206國道在賈汪交匯，104國道從西側穿過，大型民用觀音機場距賈汪僅30公里。賈汪區棗莊市臨沂市連云港市徐州市區淮北市宿遷市55KM150KM220KM100KM130KM5 5經濟發展經濟持續穩定增長地區面臨產業大調整 賈汪區原有產業已不能滿足地區內日益增長的經濟發展需求，因此面臨重大產業能級調整，今后將依托”一廊一區兩園”的發展格局，即：徐州-賈汪經濟走廊+徐州工業園區+大吳鎮特色產業園+青山泉鎮鎮特色產業園；強化第二特色產業經濟6 6 賈汪區經濟發展能級目前處于產業環境大調整期內；因此對于房地產開發新模式更為提倡和扶持。7