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1、目錄綱要 Contents1234項目地塊簡介項目地塊簡介宏觀市場分析宏觀市場分析區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析利潤測算分析利潤測算分析C03-01地塊的價值是什么？地塊的價值是什么？市中心市中心地王級絕版地塊地王級絕版地塊長沙會客廳長沙會客廳城市城市CBD中心中心合理的合理的土地定價土地定價較高的利潤空間較高的利潤空間較低的投資風險較低的投資風險前言 a previous remark 以本案絕版地段來看，投資商更需關注以下幾點以本案絕版地段來看，投資商更需關注以下幾點1 1、長沙市場基本概況；、長沙市場基本概況；2 2、區(qū)域版塊優(yōu)勢分析；、區(qū)域版塊優(yōu)勢分析；3 3、售價與利潤率測算；、售價與利潤2、率測算； 鑒于此，我們將在下文以比較法進行對比分析和測算，我們鑒于此，我們將在下文以比較法進行對比分析和測算，我們將劃分一類競爭與二類競爭對象，來對項目進行經(jīng)濟評估；將劃分一類競爭與二類競爭對象，來對項目進行經(jīng)濟評估；絕無僅有項目地塊簡介項目地塊簡介1衛(wèi)衛(wèi)星星航航拍拍地地塊塊環(huán)環(huán)境境本案本案未來城市未來城市規(guī)劃道路規(guī)劃道路賀龍賀龍體育體育館館五星級五星級酒店酒店第五第五中學中學摩天摩天一號一號高檔高檔住宅住宅高檔高檔寫字寫字樓樓芙芙蓉蓉路路7壹壹項目地理位置簡介該宗地位于長沙市南北向城市主干道芙蓉中路（號稱“三湘第一路”）金源大酒店旁，與賀龍體育館隔路相望，東距東塘商業(yè)中心約2公里，西至湘江不3、到3公里，南距省政府新址約5公里，南臨長沙市主力商圈候家塘商圈，北距中天廣場所在的五一商圈也僅2公里。周邊道路密布，交通發(fā)達，位置優(yōu)越。地塊銜接長沙各級商圈，侯家塘、東塘商圈近在咫尺，商業(yè)配套齊全，休閑娛樂齊聚于此，周邊學校、醫(yī)院、五星酒店云集。中高檔居住社區(qū)林立，居住氛圍成熟，市政配套完善。項目價值一項目價值一區(qū)位價值區(qū)位價值項目位于項目位于CBDCBD核心區(qū)，核心區(qū)，侯家塘商務片區(qū)。侯家塘商務片區(qū)。 項目處于芙蓉南路旁，中央商項目處于芙蓉南路旁，中央商務區(qū)侯家塘以北片區(qū)；務區(qū)侯家塘以北片區(qū)； 中心板塊北片區(qū)，侯家塘商圈中心板塊北片區(qū)，侯家塘商圈輻射區(qū)域；輻射區(qū)域； 南湖片區(qū)與侯家塘片區(qū)連接的南湖片區(qū)與侯家塘片區(qū)連接的交匯處。交匯處。南湖路南湖路南湖路南湖路項目價值二項目價值二商務價值：商務價值：城市群發(fā)展的中心紐帶城市群發(fā)展的中心紐帶中心板塊在未來仍然承擔著無可替代的城市中央的角色中心