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1、 三亞綜合物流園區（一期） 控制性詳細規劃 文 本 2021 年 1 月 目 錄 第一部分第一部分 總總則則 . 1 1 第一章 規劃概述 . 1 第二章 發展定位與功能分區 . 7 第二部分第二部分 單元規劃單元規劃 . . 9 9 第三章 規模控制 . 9 第四章 單元規劃用地控制 . 10 第五章 居住用地控制 . 14 第六章 核心服務用地控制 . 15 第七章 公用設施用地控制 . 16 第八章 核心道路交通設施用地控制 . 21 第九章 其他發展用地控制 . 23 第十章 非建設用地保護控制 . 24 第三部分第三部分 地塊規劃地塊規劃 . 2525 第十一章 地塊規劃用地控制 .2、 25 第十二章 土地使用強度控制 . 28 第十三章 居住用地控制 . 30 第十四章 公共管理與公共服務用地控制. 32 第十五章 商業服務業用地控制 . 33 第十六章 物流倉儲用地與工業用地控制. 34 第十七章 交通運輸用地控制 . 36 第十八章 公用設施用地控制 . 40 第十九章 綠地與開敞空間用地控制 . 46 第二十章 景觀與城市設計指引 . 47 第二十一章 開發管理控制 . 49 第二十二章 附則 . 53 三亞綜合物流園區（一期）控制性詳細規劃 文本 1 第一部分 總則 第一章第一章 規劃概述規劃概述 第第1 1條條 編制目的編制目的 為加快建設海南自由貿易港， 完善3、三亞空港型國家物流樞紐職能，發展三亞現代物流業，有效管理和引導三亞綜合物流園區建設，特編制三亞綜合物流園區（一期）控制性詳細規劃 。 第第2 2條條 規劃范圍規劃范圍 三亞綜合物流園區是海南省總體規劃（空間類2015-2030） 確定的產業園區，經三亞市總體規劃（空間類 2015-2030） （海南省政府常務會審議通過版）確定園區的規劃范圍與建設用地規模。 三亞綜合物流園區位于三亞市天涯區鳳凰機場以北， 規劃范圍西至兩王嶺， 東至沖會河， 南至海南環島高速 （G98） ，北至嶺渣水庫，面積約 209.90 公頃。 第第3 3條條 規劃依據規劃依據 1. 國家有關城市規劃的法律法規、技術標準及文件 中華人民共和國城鄉規劃法 （2019 年修正） 城 市 用 地 分 類 與 規 劃 建 設 用 地 標 準 （140950137-2011） 三亞綜合物流園區（一期）控制性詳細規劃 文本 2 國土