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1、領先創造價值 “服務式辦公” 項目可行性研究2012.6.5競品分布（傳統分布）p漕河涇板塊項目品質稍差，欠缺高端甲級寫字樓與大型成熟商務配套，租金價格相對較低，以大面積段房源為主，出租率較高，租客構成來源于大中型電子、半導體、科研型企業p蓮花國際作為本項目南側標桿性樓盤，各方面配套相對成熟，目前租客偏好段為大面積戶型，廈門精瑞電腦、松雷企業等主力客戶，基本租借單位為400-500p本項目在該區域內價格偏低，可塑性較高競品分析項目未來價值1PART高端運營管理對未來寫字樓項目所能產生的價值與效應：可復制性、高溢價、高利潤、品牌效應、可持續性、企業的快速成長。可復制性、高溢價、高利潤、品牌效應、2、可持續性、企業的快速成長價值效應“可復制性”運營模式、產品特色適應未來復制及有效推廣u本司作為整個項目的設計者和實施者，如果此模式能夠成功，不僅意味著我們在辦公市場的運營成功，并在未來的商業地產服務內容當中獲得了一個全新的方向項目的未來價值u申通資產方面，作為資產持有者，如果此模式能夠成功，其旗下類似的老舊物業，都將采納龍陽項目的改建方案，由此得到新生提高資金運作，提升資產的價值“高溢價”使得租金大幅度升值“高利潤”可復制性、高溢價、高利潤、品牌效應、可持續性、企業的快速成長價值效應項目的未來價值“品牌效應”通過項目作為立足點，為企業將來在某一領域內帶來效應，使企業價值得到提升可復制性、高溢價3、高利潤、品牌效應、可持續性、企業的快速成長價值效應項目的未來價值針對系統升級與改善可持續運營模式，尋求長遠出路，對未來同類型項目發展起到鑒戒意義“可持續性”可復制性、高溢價、高利潤、品牌效應、可持續性、企業的快速成長價值效應項目的未來價值提高企業自身美譽度 和在行業內的知名度“企業的快速成長”可復制性、高溢價、高利潤、品牌效應、可持續性、企業的快速成長價值效應項目的未來價值競品分布（傳統分布）p漕河涇板塊項目品質稍差，欠缺高端甲級寫字樓與大型成熟商務配套，租金價格相對較低，以大面積段房源為主，出租率較高，租客構成來源于大中型電子、半導體、科研型企業p蓮花國際作為本項目南側標桿性樓盤，各方面配套相對成熟，目前租客偏好段為大面積戶型，廈門精瑞電腦、松雷企業等主力客戶，基本租借單位為400-500p本項目在該區域內價格偏低，可塑性較高競品分析大市場環境2PART在交通、區位起源、地形、產業結構