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1、目錄o 大連房地產(chǎn)市場(chǎng)概況與展望o 大連未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃o 甘井子區(qū)發(fā)展規(guī)劃o 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)概況o 項(xiàng)目定位方向o 未來(lái)產(chǎn)品建議o 項(xiàng)目研究結(jié)論o 附件:其他相關(guān)信息p 總體市場(chǎng)p 住宅市場(chǎng)p 寫字樓市場(chǎng)p 商業(yè)市場(chǎng)n 房地產(chǎn)投資呈上升態(tài)勢(shì)n 土地供應(yīng)增加，中低價(jià)位住宅項(xiàng)目比重增大n 政策調(diào)控力度較大 n 大連房地產(chǎn)的發(fā)展吸引了諸多海內(nèi)外地產(chǎn)商及投資基金的關(guān)注大連歷年房地產(chǎn)投資總額走勢(shì)n2006年大連市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資達(dá)300億元,同比增長(zhǎng)13%左右.n2007年一季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成28.7億元，增長(zhǎng)22.9%. 大連歷年房地產(chǎn)施工面積、竣工面積走勢(shì)n房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達(dá)2300萬(wàn)2、平方米,同比增長(zhǎng)49%左右；n竣工面積340萬(wàn)平方米,同比減少12%左右；n施工面積的高速增長(zhǎng)與2005-2006年大連土地市場(chǎng)的”放量”有關(guān)；n2007一季度施工面積1057.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.4%；竣工面積36.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)74.8%歷年土地供應(yīng)情況截止到2006年12月份，2006年共成交土地52塊，用地面積363.57萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)在未來(lái)1-2年內(nèi)形成新供應(yīng)建筑面積約600萬(wàn)平方米。其中住宅項(xiàng)目用地約330萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積530萬(wàn)平方米。 2006年大連市土地成交情況中山、西崗、沙河口三區(qū)土地出讓面積較少，甘井子區(qū)由于地處城市外圍，可供開發(fā)土地較多，加上一些郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相繼劃3、入城市規(guī)劃版圖，導(dǎo)致甘井子區(qū)土地供應(yīng)量充足，可以預(yù)見，未來(lái)甘井子區(qū)將繼續(xù)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。2006年成交土地各區(qū)域比例分布政策調(diào)控o2006年是房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)的政策年，面對(duì)迅速上漲的房?jī)r(jià)，今年中央政府出臺(tái)了一系列政策，在5月中旬國(guó)務(wù)院“國(guó)六條”和中央九部委發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見之后，大連市也相繼出臺(tái)了一系列政策，如重新界定了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，即：房屋套型建筑面積在144平方米以下、小區(qū)容積率在1.0以上、成交價(jià)格低于政府公布的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。從月日起，如住房不能同時(shí)滿足以上個(gè)條件，就屬于非普通住房，其交易時(shí)要繳納4的契稅，而普通住房（含二手房）的契稅標(biāo)準(zhǔn)為1.5。o6 6月月1616日大連市公布了日大連市公布了關(guān)于私人投資、購(gòu)買商品房戶口遷入暫行辦法關(guān)于私人投資、購(gòu)買商品房戶口遷入暫行辦法，將市外人員及本市農(nóng)業(yè)人口本人、配偶及未婚子女在市內(nèi)四區(qū)購(gòu)房落戶的標(biāo)準(zhǔn)