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1、1湖南湖南益陽(yáng)食品產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告益陽(yáng)食品產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容 第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析 第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第三部分：項(xiàng)目必要性及可行性分析第三部分：項(xiàng)目必要性及可行性分析3第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析v 城市背景v 項(xiàng)目區(qū)位v 規(guī)模指標(biāo)v 項(xiàng)目現(xiàn)狀v 利勢(shì)條件v 初步定位4益陽(yáng)位于湖南省中北部，是中部地區(qū)重要的的物流集益陽(yáng)位于湖南省中北部，是中部地區(qū)重要的的物流集散地。全市總?cè)丝谏⒌亍Ｈ锌側(cè)丝?70萬(wàn)，中心城區(qū)人口萬(wàn)，中心城區(qū)人口53萬(wàn)萬(wàn).u 全市轄桃江、安化、南縣三個(gè)縣和大通湖區(qū)，代管沅江市2、。市區(qū)設(shè)赫山、資陽(yáng)、朝陽(yáng)三個(gè)區(qū)。其中山地占39.71%，丘陵占10.05%，崗地占6.7%，平原占32.44%，水面占11.10%。u 全市總面積全市總面積12144平方公里，為全平方公里，為全省總面積的省總面積的5.83%。全全市城鎮(zhèn)人口市城鎮(zhèn)人口195萬(wàn)，中心城區(qū)面積萬(wàn)，中心城區(qū)面積53平方公里，平方公里，中心城區(qū)人口中心城區(qū)人口53萬(wàn)。（數(shù)據(jù)截止萬(wàn)。（數(shù)據(jù)截止2009年底）年底）u 公路、鐵路、高速公路、高等級(jí)公公路、鐵路、高速公路、高等級(jí)公路、水路四通八達(dá)路、水路四通八達(dá) ，兩小時(shí)車程可，兩小時(shí)車程可以輻射湘、鄂、贛等省多個(gè)城市。以輻射湘、鄂、贛等省多個(gè)城市。城市背景城市背景5項(xiàng)目地處3、益陽(yáng)市南部，位于項(xiàng)目地處益陽(yáng)市南部，位于市政府市政府2008年成立的高年成立的高新區(qū)東部新區(qū)，目前地段認(rèn)知相對(duì)較偏新區(qū)東部新區(qū)，目前地段認(rèn)知相對(duì)較偏。u 東部新區(qū)規(guī)劃總面積285平方公里，其中核心區(qū)29.6平方公里 。近期規(guī)劃總面積10平方公里，其四至范圍：北至長(zhǎng)張高速公路，南抵319國(guó)道，西起高新大道，東止魚(yú)形山大道。涉及泉交河、衡龍橋、滄水鋪3鎮(zhèn)12個(gè)村的62個(gè)小組，規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口5980人.u 東部新區(qū)緊鄰省會(huì)長(zhǎng)沙，地處長(zhǎng)常高速公路出口處，距長(zhǎng)沙40公里，距益陽(yáng)港口和長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)分別為20公里和60公里。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位本案6總占地總占地4558.1畝畝。主要分三大版塊：交易區(qū)、企業(yè)主要分三大版塊：交易區(qū)、企業(yè)總部、倉(cāng)儲(chǔ)物流。總部、倉(cāng)儲(chǔ)物流。u總占地4558.1畝，正批報(bào)面積200畝，生產(chǎn)企業(yè)近期用地面積940畝，預(yù)留用地面積34181.1畝。u其中交易區(qū)其中交易區(qū)320畝，企業(yè)總畝，