午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、勁嘉-湖州城南地塊拿地可行性研究漢嘉咨詢漢嘉咨詢勁嘉湖州項(xiàng)目組勁嘉湖州項(xiàng)目組2012.03.192012.03.19PAGE2項(xiàng)目背景已進(jìn)入湖州仁皇山區(qū)，目前聚焦湖州，欲取第二塊地，以充分發(fā)揮單個(gè)城市產(chǎn)能仁皇山地塊仁皇山地塊城南地塊開發(fā)機(jī)會(huì)研究城南地塊開發(fā)機(jī)會(huì)研究內(nèi)容屬性占地面積83375平米容積率1.5-1.8總建筑面積12.5-15萬方城南地塊城南地塊 ？內(nèi)容屬性占地面積85200容積率1.5總建筑面積127800PAGE3核心問題如何看城市？如何看城市？以何種代價(jià)去拿地？以何種代價(jià)去拿地？城市潛力如何？需要根據(jù)城市特性制定何種開發(fā)策略？城市潛力如何？需要根據(jù)城市特性制定何種開發(fā)策略？在初2、步配比的條件下測算毛利潤率，綜合城市機(jī)會(huì)、市在初步配比的條件下測算毛利潤率，綜合城市機(jī)會(huì)、市場機(jī)會(huì)考慮拿地代價(jià)。場機(jī)會(huì)考慮拿地代價(jià)。如何看土地？如何看土地？如何看市場？如何看市場？土地價(jià)值如何？價(jià)值兌現(xiàn)時(shí)間及節(jié)奏？土地價(jià)值如何？價(jià)值兌現(xiàn)時(shí)間及節(jié)奏？市場機(jī)會(huì)大不大？競爭壓力如何？市場機(jī)會(huì)大不大？競爭壓力如何？PAGE4解決思路1城市研究城市研究3市場機(jī)會(huì)研判市場機(jī)會(huì)研判4初步開發(fā)方向初步開發(fā)方向5經(jīng)濟(jì)測算及拿地建議經(jīng)濟(jì)測算及拿地建議2土地研究土地研究PAGE5城市屬性“人人”“錢錢”“地地”“市市”站在宏觀的角度、對(duì)比的角度站在宏觀的角度、對(duì)比的角度看待湖州看待湖州城市特性、開發(fā)策略城市特性、開3、發(fā)策略PAGE6舟山市區(qū)蒼南縣樂清市瑞安市永嘉縣平陽縣臺(tái)州市區(qū)溫嶺市臨海市諸暨市上虞市嵊州市紹興縣紹興市區(qū)衢州市區(qū)江山市慈溪市余姚市寧海縣象山縣金華市區(qū)東陽市義烏市永康市嘉興市區(qū)桐鄉(xiāng)市海寧市湖州市區(qū)長興縣麗水市區(qū)50001000015000500100015002000分類原則說明X軸購買力： （企業(yè)數(shù)*10+公務(wù)員數(shù)量*0.8+個(gè)體工商戶數(shù)量*0.4）/人口總戶數(shù)Y軸容量： 商品房屋銷售面積戰(zhàn)略布局啟戰(zhàn)略布局啟示示浙江三線城市分類特征浙江三線城市分類特征站在宏觀的角站在宏觀的角度看待湖州度看待湖州備注：嘉興09年高鐵規(guī)劃帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)年去化量達(dá)到329萬（往年平均去化約140萬）量多錢少量多錢多第象限“量少錢少”第象限“量少錢多”第象限“量多錢少”第象限“量多錢多”PAGE7城市結(jié)論 可同期取地可同期取地3030萬方萬方左右，開發(fā)左右，開發(fā)周期周期4 45 5年。年。u“紡錘型紡錘