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1、目 錄5 5項目整體定位項目整體定位經濟測算經濟測算3 32 21 1企業(yè)目標及項目介紹企業(yè)目標及項目介紹區(qū)域房地產市場分析區(qū)域房地產市場分析4 4市場背景分析市場背景分析企業(yè)目標項目介紹企業(yè)目標及項目介紹企業(yè)目標企業(yè)目標項目介紹 企業(yè)目標基本目標基本目標規(guī)避市場風險，保證合理利潤，規(guī)避市場風險，保證合理利潤，實現(xiàn)順利銷售。實現(xiàn)順利銷售。追求目標追求目標樹立項目形象樹立項目形象, ,實現(xiàn)更高利潤實現(xiàn)更高利潤, , 提升城市形象，樹立城投品牌。提升城市形象，樹立城投品牌。企業(yè)目標及項目介紹企業(yè)目標項目介紹項目介紹項目區(qū)位情況：項目區(qū)位情況：城市邊緣城市邊緣 老城區(qū)邊緣位置，城中村格局，依托洪城大2、市場商圈強大的人流和商流，區(qū)域商業(yè)價值較高。西湖區(qū)朝陽洲老區(qū)西湖區(qū)朝陽洲老區(qū)與朝陽新城交匯處與朝陽新城交匯處 地塊位于新桃花路與水廠路交匯處，而水廠路以南為高標準規(guī)劃建設當中的朝陽新城，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮?。心理距離較偏心理距離較偏 本地塊周邊多為村莊聚集地，交通不便利導致該區(qū)域成為城市的死角。舊城中心舊城中心（東湖區(qū)）（東湖區(qū)）朝陽洲朝陽洲（西湖區(qū)）（西湖區(qū)）象湖昌南象湖昌南（青云譜區(qū)）（青云譜區(qū)）紅谷灘紅谷灘新區(qū)新區(qū)青山湖區(qū)青山湖區(qū)南昌南昌大橋大橋八一八一大橋大橋中山中山路路規(guī)劃當中的朝陽新城規(guī)劃當中的朝陽新城小結：本項目位處老城邊緣，隨著朝陽新城整體開發(fā)的啟動，片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿艽?。本?、案案 距離城中心近距離城中心近：從項目所在地到老城中山路10分鐘車程； 前往周邊區(qū)域便前往周邊區(qū)域便利利：距離紅谷灘新區(qū)僅需10分鐘車程； 臨近洪城大市場臨近洪城大市場：項目在洪城大市場西南步行5分鐘的位置； 公共交通缺乏公共交通缺乏：目前路過項目的公共交通缺乏； 道路現(xiàn)狀差：道路現(xiàn)狀差：灌嬰路為洪城大市場物流運輸要道，交通混雜，水廠路非區(qū)域主干道，且路況較差； 道路規(guī)劃前景好：道路規(guī)劃前景好：東面新桃花路東面新桃花路目前已列為道路改造工程之一，新桃花路將被打造成為南昌市13條快車道之一，南面直通至南隔堤，北接中山橋，貫穿洪城路，道路拓寬為50米，雙向四車道。南面南面水廠路將打造為城水廠路將打造為城市次干道；市次干道；舊城中心舊城中心（中山路）（中山路）朝陽洲朝陽洲（西湖區(qū)）（西湖區(qū)）10分鐘車程紅谷灘紅谷灘新區(qū)新區(qū)10多分鐘車程規(guī)劃當中的朝陽新城規(guī)劃當中的朝陽新城小結：交通是關鍵，值得我