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1、國購集團合肥柏堰科技園地塊國購集團合肥柏堰科技園地塊市場調(diào)研及可行性分析報告市場調(diào)研及可行性分析報告1 12 23 34 45 5STRUCTURE一、項目本體分析一、項目本體分析項目本體項目本體區(qū)位條件區(qū)位條件明珠路南北兩塊金融商業(yè)用地，遙相呼明珠路南北兩塊金融商業(yè)用地，遙相呼應(yīng)。應(yīng)。香樟大道香樟大道明珠路明珠路 地塊位于香樟大道與明珠路交匯處，周邊分布地塊位于香樟大道與明珠路交匯處，周邊分布了大量工廠和空曠的用地；了大量工廠和空曠的用地； 地塊大區(qū)位被高新區(qū)、政務(wù)區(qū)和經(jīng)開區(qū)三面相地塊大區(qū)位被高新區(qū)、政務(wù)區(qū)和經(jīng)開區(qū)三面相交的區(qū)域，西面遙望大蜀山風景區(qū)和柏堰湖。交的區(qū)域，西面遙望大蜀山風景區(qū)和2、柏堰湖。經(jīng)開區(qū)政務(wù)區(qū)高新區(qū)柏堰湖大蜀山大蜀山項目本體項目本體交通條件交通條件交通條件一般，主要依靠公交和出租交通條件一般，主要依靠公交和出租車，香樟大道道路寬闊；車，香樟大道道路寬闊； 柏堰工業(yè)園公交終點站停靠有柏堰工業(yè)園公交終點站停靠有234234路、路、652652路、路、653653路可以直達長江西路省電氣學校；路可以直達長江西路省電氣學校； 距離香樟花園距離香樟花園10001000米，距離格力集團米，距離格力集團500500米；米；香樟大道香樟大道明珠路明珠路玉蘭大道玉蘭大道項目本體項目本體地塊外部配套地塊外部配套深港商業(yè)深港商業(yè)農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)貿(mào)市場格力宿舍商業(yè)格力宿舍商業(yè) 零星的社區(qū)商業(yè)3、配套，并且商業(yè)零星的社區(qū)商業(yè)配套，并且商業(yè)配套分散，為小區(qū)自身服務(wù)；配套分散，為小區(qū)自身服務(wù)； 流動人口有限，僅為工廠員工和流動人口有限，僅為工廠員工和香樟花園內(nèi)居民；香樟花園內(nèi)居民；柏堰小學柏堰小學恒大華府商業(yè)恒大華府商業(yè)項項目目西南片區(qū)，隸屬肥西，城市遠郊區(qū)域西南片區(qū)，隸屬肥西，城市遠郊區(qū)域柏堰科技園以家電產(chǎn)業(yè)為主導核心的區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目柏堰科技園以家電產(chǎn)業(yè)為主導核心的區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目柏堰科技園內(nèi)以青年人為主，缺乏商業(yè)配套設(shè)施，尤其休閑娛樂方面柏堰科技園內(nèi)以青年人為主，缺乏商業(yè)配套設(shè)施，尤其休閑娛樂方面主干道交匯處，周邊沒有大型建筑遮擋，具備良好的交通動線主干道交匯處，周邊沒有大型建筑遮擋，具備良好的交通動線 二、合肥與柏堰科技園投資環(huán)境分析二、合肥與柏堰科技園投資環(huán)境分析n 發(fā)展機遇發(fā)展機遇在中國總體發(fā)展戰(zhàn)略中起著承東（沿海）啟西的作用，并利用自身的區(qū)域優(yōu)勢、資源實現(xiàn)城市