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1、重慶茶園新區靜一項目 營銷合作建議書2月 內容索引l工業地產概念l工業地產開發模式l工業地產企業盈利模式l工業地產與商業地產比較l產業地產定義l總部基地定義Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 6Part 7何為工業地產總部基地開發模式研究重慶工業同類市場調研項目所在區域市場調研項目定位建議項目營銷策略項目營銷費用以前現在工業地產是住宅、商服和綜合類用地外的第四種性質用地。工業類用地上可建的建筑物用途通常包括：工業制造廠房、物流倉庫和工業研發樓宇等。不單純指一種物業形式，更代表一種投資模式，一種盈利模式，一種產業發展模式，工業地產的含義更豐富了。當工業地產與具體2、的產業地產合二為一，便誕生了一種綜合性房地產開發。在一個產業集群或產業基地中，將囊括各種類型的房產形態：商鋪、辦公樓、標準廠房、倉儲、展覽館以及配套住宅等。綜合性3 2012-02-28 重慶茶園新區 靜一工業用地項目 營銷提案 何為工業地產1工業地產概念工業園區開發模式此類工業地產開發都是在政府主導的前提下進行，通過創造相關產業政策支持、稅收優惠等條件營造園區與其他工業地產項目所具備的獨特優勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的工業發展項目。是目前我國最常使用的工業地產開發模式，也是主要載體。典型案例：蘇州工業園日益成為高科技產業集聚、高科技企業集聚、研發機構集聚和高科技人才3、集聚的區域，科技創新的高地正在蘇州工業園區迅速崛起。14 何為工業地產1工業地產開發模式2012-02-28 重慶茶園新區 靜一工業用地項目 營銷提案主體企業引導模式指在某個產業領域具有強大綜合實力的企業，通過獲取大量的工業土地，以營建一個相對獨立的工業園區；在自身企業入駐且占主導的前提下，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業的聚集，實現整個產業鏈的打造及完善。典型案例：上海金山的上海石化工業園區，即為在上海石化龍頭企業的帶動下，做大做強石化企業，同時進行相關行業延申及細化，進而達到整個產業鏈的完善與發展，為實現整個金“大石化戰略”發展目標奠定堅實的基礎。25 何為工業地產1工業地產開發模式2012-02-28 重慶茶園新區 靜一工業用地項目 營銷提案工業地產商模式指房地產投資開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地項目，在進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉