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1、海南荔枝園項目可行性研究報告 201208201208目 錄一項目概況二市場預測三項目定位四財務評價五敏感分析六工作計劃1項目概況海口市秀英區永興鎮，離海口市中心約15公里，距離美蘭國際機場約25公里，距離海口東線高速約10分鐘車程。PART 1 項目概況/項目區位PART 1 項目概況/項目交通項目周邊交通便利，北有環城高速公路，南北海渝中線道路穿越，東西有規劃中海渝中線高等公路貫穿地塊。PART 1 項目概況/旅游資源區域內有3個高爾夫球場；還有比較豐富的溫泉地熱資源；項目在國家4A旅游景區雷瓊火山地質公園區域；PART 1 項目概況/旅游資源區域內成熟的景點有雷虎嶺、羅經盤；還有民俗村莊2、；溶洞資源；自然植被資源等。PART 1 項目概況/項目指標總用地面積45,000畝，建設用地4,500畝；總建筑規模88.99萬平米；度假酒店和別墅共12,000間客房，日最大可接待過夜游客18,000人。項目數 值單位總用地45,000 畝建設用地4,500 已用地：2400畝預留地：2100總建面積889,500 （不含預留地建面）平方米容積率0.30 度假別墅504,000 平方米度假酒店158,400 平方米養老莊園80,000 平方米商業配套52,000 平方米公建配套51,500 平方米娛樂公園44,000 平方米PART 1 項目概況/項目進展目前正委托海口城市規劃設計院進行總3、規設計，同時完成上位規劃調整。設計周期共計95自然天，其中不含政府報批時間。p2008年12月，海南金昌房地產集團股份有限公司與海口市人民政府簽署海口市永興鎮國際旅游小鎮及農村經濟結構調整項目合作框架協議書p2009年6月，海南金昌公司與海口市政府簽署合作補充協議書，并向海口市政府上繳保證金1億元。p2010年2月，中弘股份收購海南金昌公司，完成項目一期2000畝土地租賃工作，項目被列為海口市重點項目。p2010年，中鐵董事長李長進及中鐵副總裁戴和根對南國荔園項目進行考察。p2011年5月，選中EDSA公司方案，已委托海口市規劃設計院進行總規設計。p6月，委托海口城市規劃設計院完成本項目總體規劃設計。本項目除完成總規設計內容還需海口市城市規劃設計研究院協助完成對上位規劃的調整。上位規劃即總規之上的土地利用規劃及鎮域規劃。2市場預測PART 2 市場預測/宏觀分析2011年中國人均