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1、五金機(jī)電汽配城可行性報(bào)告五金機(jī)電汽配城可行性報(bào)告年5月月城市篇4123商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)，其前景如下：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)，其前景如下：資金會發(fā)生比較大的扭轉(zhuǎn)，過去資金炒住宅，現(xiàn)在政策收緊，會有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)前幾年住宅市場快速發(fā)展，住宅市場的快速提升是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。只要是住宅發(fā)展快的地方，商業(yè)地產(chǎn)也會隨之快速增長。 “商住倒掛”現(xiàn)象減輕，熱錢開始流向商業(yè)地產(chǎn)。 住宅政策從緊，樓市受到遏制，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)新契機(jī)。宏觀樓市解讀興化城市概況城市區(qū)位興化，位于江蘇省中部、里下河腹地，地處揚(yáng)州、泰州、南通、鹽城經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)中心，屬長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，是全國著名的商品糧、水產(chǎn)品生產(chǎn)與集散基地2、，是一座新興的旅游城市。東鄰大豐、東臺，南接姜堰、泰州，西與高郵、寶應(yīng)毗鄰，北與鹽城隔界河相望。全市總面積2393.35平方千米，境內(nèi)東西、南北最大寬度各約55千米，位居泰州市第一，江蘇省第六。水土資源得天獨(dú)厚，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，陸地、水域分別占全市總面積的73%和27%，人口156萬人，行政區(qū)劃調(diào)整后轄28個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)、1個省級開發(fā)區(qū)。市場規(guī)律顯示，興化房地產(chǎn)市場即將邁入快速發(fā)展階段房地產(chǎn)發(fā)展基本規(guī)律揭示：城市人均GDP數(shù)值達(dá)到3000美元之前，其房地產(chǎn)市場基本處于初步起步階段，市場發(fā)展速度慢但市場前景較好；人均GDP超過3000美元之后，房地產(chǎn)市場發(fā)展將呈快速成長態(tài)勢；人均GDP數(shù)值達(dá)到83、000美元后，房地產(chǎn)發(fā)展將趨于平穩(wěn)，市場空間接近飽和狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年興化市人均生產(chǎn)總值已超過4000美元，房地產(chǎn)市場即將迎來發(fā)展的黃金期。30003000美元美元80008000美元美元初級起步階段初級起步階段快速成長階段快速成長階段成熟穩(wěn)定階段成熟穩(wěn)定階段興化城市概況經(jīng)濟(jì)狀況消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，享受型消費(fèi)成為新方向按照國際慣例，在人均GDP邁上1000美元后，必然引起消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級。居民消費(fèi)向發(fā)展型、享受型發(fā)展，消費(fèi)周期越來越短、折舊越來越快、檔次越來越高。2005年開始，興化居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級明顯，房地產(chǎn)等享受性物業(yè)消費(fèi)能力和需求大幅上升。恩格爾系數(shù)，指消費(fèi)支出中食品支出的比例，是衡量居民生活水平高低的國際通用指標(biāo)，一般隨居民家庭收入和生活水平的提高而下降。恩格爾系數(shù)低于50即開始進(jìn)入小康生活，30至40生活富裕，低于30為最富裕。興化城市恩格爾系數(shù)已低于40%，居民