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1、1蔡甸項目開發建議2一、項目本體解讀二、市場分析三、項目開發建議3Part1：項目本體解讀項目位于蔡甸區蔡甸大街漢陽一中旁，項目占地面積40214，容積率2.6，建筑面積104556.4；項目距最近的城市商業中心王家灣直線距離約20公里，王家灣至項目路況不佳，漢陽至蔡甸方向有一個ETC服務站；地塊公共交通配套不佳，附近有一路公交車，為蔡甸內向公交。一 地塊情況1、地塊基本基本情況、地塊基本基本情況5本案本案地塊四至：東至：漢陽一中 南至：蔡甸大街西至：不知名荒廢操場 北至：不知名私房地塊較為規整，整個地塊基本為農田和小水塘，拆遷難度較小；地塊上有高壓線，影響后期開發。2、地塊內部情況、地塊內部2、情況Part2：市場分析7一、整體市場解讀：信息來源搜房網蔡甸整體市場房價維持在4400-4800元/，價格上行空間小。8蔡甸區在售/潛在項目：n目前已知蔡甸在售/潛在項目約：13個其中綜合體項目3個，在售住宅項目9個，潛在住宅項目1個天下峰景祥鑫天驕城九坤翰林苑御彬館沁園首府碧荷花園摩天逸品福晟濱江國際新福茂中央廣場名流仕家知音首府大拇指廣場中核世紀廣場萬龍中央公園（未入住）住宅綜合體別墅本案中央公園9n典型在售/潛在高層住宅項目情況：10n典型在售/潛在高層住宅項目情況：n目前已知在售/潛在典型項目：推出高層住宅約為：113萬方 去化：56萬方 未來潛在放量：57萬方戶型設計以舒適兩房和三3、房為主，主力面積87-120。 11二、典型個案分析12n典型綜合體個案解讀13大拇指廣場12345在售未售公寓住宅項目效果圖住宅住宅公寓n項目3月底一期 1#（住宅），5#LOFT（公寓），開盤銷售。銷售情況良好，目前1#住宅尾盤銷售，剩余11套，去化率92%， 均價4500元/；5#loft（不限購）層高5.4m，均價6000元/，剩余20套，去化率95%。漢陽大街工農路京港高速公路知音大道四環線三環線龍陽大道漢蔡高速項目交通大拇指廣場14大拇指廣場/住宅戶型分析：2T4戶，兩房和兩變三戶型，針對改需客戶。部分偷送面積可改為一間房，但面積較小，舒適度低。客戶主要為地緣性客戶：沌口、蔡甸，少數漢陽客戶。1#樓961128181A1A2A3A3961128181A1A2A3A315大拇指廣場/LOFT戶型分析：3T21戶，層高5.4m，贈送空間大，買一層送一層。主力面積29.52，實得面積