九堡客運中心項目投資可行性研究報告.pptx
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上傳人：故事
編號：325755
2022-03-25
74頁
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1、九堡客運中心項目投資可行性研究九堡客運中心項目投資可行性研究漢嘉地產顧問漢嘉地產顧問.6.6服務全貌PAGE2服務階段工作成果解決問題時間節點一階段九堡客運中心項目投資可行性研究九堡客運中心項目投資可行性研究 1、市場機會研究 2、物業組合 3、收益能力分析6月15日后續服務 為本項目提供后續規劃設計跟蹤服務。參與關鍵節點的三方（甲方、設計單位、乙方）溝通會議，根據設計方案提出調整建議與意見，至方案報批為止。PAGE3區域理解杭州市提出的“城市東擴、旅游西進、沿江開發、跨江發展”的城市發展戰略中,九堡是“城市東擴”的排頭兵;九堡鎮 “十二五”規劃將環客運中心圈定位為交通核心,商貿中心大九堡板塊2、與城東新城、城北、喬司、下沙四大板塊無縫對接，距離市中心不到10公里PAGE4項目理解項目四至：東為勝稼路，目前空地規劃為地鐵綜合體項目；南邊背靠客運中心站房；西至客運中心站場大樓；北至德勝路，受綠化帶阻隔；地鐵：距離一號線客運中心地鐵站200米項目基本信息項目名稱九堡客運中心客運中心總用地面積113351北面綠化帶面積14068容積率0.71地塊用地面積20571其中：大巴停車平臺18521(停靠275輛車) 維修廠2050需保留功能大巴停泊、修理功能租售模式只租不售德勝路通盛路勝稼路實景圖PAGE5項目理解政策劃撥用地臨時改變用途、容積率的相關政策涉及問題分類結果有關的政策法規規定解讀主要3、涉及的文件臨時改變土地用途 繳納土地收益金國有劃撥土地因地上房屋出租或從事商業等經營性活動以及國有土地上房屋臨時改變用途，每年按規定向政府繳納土地收益。改變土地用途取決于改變后的用途 重辦劃撥決定書 招拍掛 協議出讓 仍符合劃撥用地范圍(劃撥用地目錄)的，重辦劃撥決定書 不符合，則招拍掛或協議出讓 招拍掛與協議出讓的判斷：六類情況規定要招拍掛，其他可以協議出讓改變容積率 符合某些情形，可調整調整難易程度，要根據擬調整的容積率是否符合控規來確定符合控規要求，物業只租不售前提下，項目可以臨時改變土地用途從事出租或商業經營活動。操作方法：先立項調控規，后建造改用途問題建筑規范本項目處理參考資料北側高壓線高壓走廊范圍內不得興建建筑物、構筑物及其他設施。具體建筑退讓距離需由相關部門確定。PAGE6項目理解工程-高壓線北側550kv架空高壓線路走廊寬度約為6580m，因此建筑物應退讓高
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