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1、GM6號地塊可行性報告【緒論】 考量到該地塊用地的特殊性，在對本項目進(jìn)行項目可行性分析時，將遵循以下思路進(jìn)行：項目基本情況分析項目基本情況分析項目定位情況分析項目定位情況分析項目投資價值性結(jié)論項目投資價值性結(jié)論廟港概況廟港概況廟港房產(chǎn)概況廟港房產(chǎn)概況項目概況項目概況純商業(yè)定位分析純商業(yè)定位分析混合定位分析混合定位分析純別墅定位分析純別墅定位分析是否值得投資是否值得投資宜做何種定位宜做何種定位市場投資價市場投資價值初步研判值初步研判項目基本情況分析廟港概況（一） 廟港社區(qū)位于七都鎮(zhèn)東,北臨太湖,南接南環(huán)路,東跨廟震公路,西至廟港實驗小學(xué),總面積為1.5平方公里,共有居民918戶,人口2008人。2、環(huán)湖公路、廟震公路縱橫貫穿轄區(qū),交通相對來說較為便利。 廟港概況（二） 廟港社區(qū)主要以漁業(yè)以及部分光纜企業(yè)為主，商業(yè)并不發(fā)達(dá)，處于起步階段。社區(qū)居民主要以居民自建房為主，廟港社區(qū)存在一定量的富人階層，貧富兩級分化較為嚴(yán)重。廟港房產(chǎn)概況（一）點(diǎn)評：該盤是廟港第一個在售的住宅型樓盤，主力戶型主要在120左右，從目前其聯(lián)排以及多層的銷售情況看，其銷售都不甚理想，去化較慢。目前廟港居民主要以自建房為主作為第一居所，對商品房的消費(fèi)認(rèn)知和消費(fèi)習(xí)慣有待提高。廟港房產(chǎn)概況（二）點(diǎn)評：廟港財富中心區(qū)位較好，位于廟港社區(qū)核心位置；財富廣場沿街商鋪銷售良好，但其住宅項目去化相對較慢。從該盤的產(chǎn)品組合類型來看，其以內(nèi)3、部新建的大型農(nóng)貿(mào)市場為主題，輔以沿街商鋪及少部分住宅，由于周圍景觀等自然環(huán)境的影響，其住宅部分去化將受到顯而易見的影響，而商鋪由于其地段因素，受到市場的歡迎。良好區(qū)位的商鋪仍然受到本地消費(fèi)者的青睞，可見本地客戶群有較強(qiáng)的購買力以及購買需求。1、廟港目前房地產(chǎn)處于起步階段，住宅去化較慢；2、盡管廟港貧富分化較為嚴(yán)重，但其富人群體具有較強(qiáng)的購買力，區(qū)位良好、地段優(yōu)勢的商鋪受到青睞；3、居民普遍習(xí)慣于自建房的居住，對商品房認(rèn)知的消費(fèi)觀念還需要一個過程。宗地概況（一）宗地概況（二）宗地位置：位于七都鎮(zhèn)廟港社區(qū)船菜港南、沿湖路北宗地性質(zhì)：商服用地（4040年年）宗地總建：占地面積18689m容積率1.0總建18689m建筑限高：4層S（優(yōu)勢）分析：A、背靠太湖，俱備良好的自然資源；B、旁邊有云閣舫等相關(guān)娛樂餐飲配套；C、當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力W（劣勢）分析：A、廟港社區(qū)居民整體消費(fèi)水平較低；B、該