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1、1奧體文化商務園奧體文化商務園15#15#地塊地塊可行性研究報告可行性研究報告2目錄目錄p區位交通項目位于朝陽區奧體中心南區（項目位于朝陽區奧體中心南區（奧運核心區奧運核心區南大門南大門），北三環、四環正中、龍脈東），北三環、四環正中、龍脈東300m300m，區位優勢明顯，商務交通便捷。區位優勢明顯，商務交通便捷。n雙軌交匯：雙軌交匯：南北貫通奧運8號與環城大動脈10號中軸交匯以東300m左右（北土城、安貞門）n道路交通：道路交通：南鄰北土城東路（奧南景觀雙向6車道城市主干道）西北向走北辰路可便利達到亞運村板塊；東南向經安貞路不出千米即到安貞華聯。向西10分鐘到達中關村；向東20分鐘可到達CB2、D商務區，30分鐘內到達北京國際機場。n地下交通：地下交通：南區與隔四環相望的奧園中心區未來將有一條近2公里長的隧道連通，這條隧道將從奧體中心和四環路的地下穿越而過，直通北辰東路，同時還能與奧林匹克公園中心區內的地下環隧連通，方便車輛通行奧園南北兩區。 p周邊環境n北側：近觀鳥巢、水立方、盤古大觀、奧林匹克森林公園等地標級建筑。n南側：路對面是縱深近200m的元大都城桓遺址公園帶（橫跨西土城到芍藥居10個街區）n西側：中華民族園。5p板塊規劃n項目位于奧體南區文化商務園區內 ，定位于首都高端文化和商務功能的聚集區。n規劃包括商務酒店、高端商務辦公、文藝劇場、博物館、會議中心、高端居住、公交樞紐3、地下商業等公交樞紐：公交樞紐：項目西南角，專門為公交樞紐和場站預留了土地。面積有2萬多平方米，并布置了出租停靠、自行車場。可以連通8號線和10號線換乘站。建筑高度：建筑高度：考慮對中軸線的尊重，園區內建筑控制高度為自西向東逐漸升高。西邊高度為30米，到東邊會逐漸達到100米。其中，最高點為中央酒店，為180米高。綠化景觀：綠化景觀：園園內設計了獨特的景觀“新奧灣”，中央綠地達10公頃，通過城市森林、慢坡草坪和下沉花園的穿插組合，成為奧體中心地區重要城市開放空間。地下交通：地下交通：分為地下三層，地下一層為人行通道和商業配套，地下二層為車行環隧、車庫和商業，地下三層為人防車庫和機房。地下一層聯系了地鐵、公交樞紐帶和園內各地塊地下空間。 p板塊規劃7甲級辦公+少量底商本地塊政府原規劃8p用地指標項目四至：北至小關路，南至北土城東路，東西兩側界限路待規劃p土地分析小結如何美贊之詞亦不為過區位交