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1、目錄第一章第一章 總總論論. 1第二章第二章 項目背景及必要性項目背景及必要性.9第三章第三章 建設條件建設條件.15第五章第五章 市場分析和產品銷售方案市場分析和產品銷售方案.21第六章第六章 項目建設方案項目建設方案.29第十一章第十一章 可行性研究結論與建議可行性研究結論與建議.48第一章第一章 總總論論1.1 項目概要項目單位基本情況：略1.1.1.1 項目單位名稱：江西生態農業旅游綜合開發有限公司1.1.1.2 所有制性質：民營1.1.1.3 企業簡介江西生態農業旅游綜合開發有限公司創建于 2008 年元月，位于“世界稻作發源地”萬年縣大源鎮原上海知青隊駐地紅來村。 公司總占地面積 2、1,600 余畝，其中水面 300 余畝，山林 1,200 余畝，其他用地等 100 畝;企業擁有職工 82 人，其中專業技術人員 20名。公司生態環境優越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀麗及人文景觀得天獨厚，可逐步形成“園林娛樂、水面游玩、水中養魚、山上種果、山坡養豬和樹下養雞”的集生態農業旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓館住宿、商務會議、園林種植、綜合養殖為一體的立體娛樂型綜合開發、 健康環保莊園式的科技示范旅游勝地。目前，企業注冊資金 200 萬元，總資產 2,100 萬元，總負債 320萬元，凈資產 1780 萬元，資產負債率 15.24%；項目實施后年可創 休 閑 旅 游 及 生 態3、 農 業 產 值 3000 余 萬 元 ， 稅 利 610 萬元。企業銀行信用等級為 AA。1.1.2 項目建設內容1.1.2.1 項目名稱：生態農業旅游綜合開發1.1.2.2 建設性質：擴建1.1.2.3 建設地點：上饒市萬年縣大源鎮紅來村1.1.2.4 建設規模：項目擬建人文景觀及生態旅游年接待能力 10萬人次基本設施;新建與生態旅游協調的垂釣農家樂及生態種養生產模式,達產期年產無公害優質鮮魚 90 噸、 無公害楊梅鮮果 20噸、無公害茶油 12 噸及無公害肉豬 0.8 萬頭，營造生態林 600畝。1.1.2.5 主要建設內容： 項目可分為八個子項目， 分別為旅游娛樂、水產養殖、垂釣農家樂、楊梅果園、油茶園林、生態林撫育、生豬養殖和污水處理等。新建迎賓宮賓館、休閑娛樂城、山莊寺廟，以及亭、臺、樓、閣等旅游休閑設施建筑面積 8,140m2；水上樂園面積將擴建至 200畝，改造水產養殖面積