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1、1Contents2Part 1 項(xiàng)目解讀及核心問題界定About the Background & Core ProblemPart 2 寶能項(xiàng)目發(fā)展方向思考Determining of Development DirectionPart 3 CRIC服務(wù)報(bào)價(jià)Quote of ServicePart 4 CRIC服務(wù)優(yōu)勢(shì)及相關(guān)操作案例Reasons to choose CRIC項(xiàng)目解讀及核心問題界定About the Background & Core Problem3知己項(xiàng)目定位：甲級(jí)寫字樓寫字樓商家行業(yè)限制：金融、證券、保險(xiǎn)、影視、文化傳媒、設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)類 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀 2、企業(yè)目標(biāo) 2、3、企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 4、項(xiàng)目定性部分項(xiàng)目2012年10月奠基，地塊平整；現(xiàn)處于地基施工階段;占地7782，地上總建60797,地下27029。佛山CBD商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓，為公司在佛山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展樹立品牌標(biāo)志，深圳老牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，以城市綜合體、物流、金融、文化旅游地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù),該項(xiàng)目為佛山首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于佛山新城CBD商務(wù)區(qū)核心地段，寶能地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，在異地項(xiàng)目定位階段需要對(duì)新市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境有系統(tǒng)的認(rèn)知并指導(dǎo)項(xiàng)目定位，此階段需要一個(gè)專業(yè)高效的合作伙伴。項(xiàng)目認(rèn)知：寶能地產(chǎn)為專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，本項(xiàng)目為寶能進(jìn)軍佛山的首個(gè)項(xiàng)目，戰(zhàn)略意義可見一斑項(xiàng)項(xiàng)目目屬性界定項(xiàng)3、目目標(biāo)分解項(xiàng)目職責(zé)：從寶能地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)考慮，本項(xiàng)目委以價(jià)值收益、傳播品牌知名度的重任高去化率保障現(xiàn)金回籠規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)租售并舉長(zhǎng)短期收益結(jié)合規(guī)模較小區(qū)域商務(wù)條件尚未成熟區(qū)域開荒牛困惑1地塊規(guī)劃條件一般、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈下如何突圍？困惑2如何突破地塊本身限制，達(dá)到商業(yè)條件最大化項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目限制品牌塑造利潤(rùn)最大化項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目區(qū)位佛山新城華章東二路以西。君蘭南一路以北，君蘭路以南，華章東路以東項(xiàng)目規(guī)模占地7782，地上總建60797，地下建面27027，商業(yè)面積10000（地上6000，地下4000）交通情況項(xiàng)目四周交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，項(xiàng)目周邊200米內(nèi)是未來交通樞紐中心（地鐵3號(hào)線和6號(hào)線交匯處）車位418容積率建筑形態(tài)地上30層，地,4層，總高度138米周邊配套佛山新城區(qū)、住宅現(xiàn)行，CBD商務(wù)區(qū)尚未成型，配套衛(wèi)完善6項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于佛山新城CBD中心區(qū)，項(xiàng)目在CBD區(qū)域中沒有明顯優(yōu)